近期，楼市迎来了一系列优化政策的推动，其中住房契税优惠新政更是为市场再添助力。财政部、国家税务总局以及住房城乡建设部于11月12日联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了新的契税征收标准。
根据公告内容，对于个人购买的家庭唯一住房，若面积不超过140平方米，契税税率将减至1%；若面积超过140平方米，契税税率则减至1.5%。同时，公告还取消了普通住宅与非普通住宅的标准划分，并与之衔接调整了增值税与土地增值税的优惠政策。这项新政策自12月1日起正式施行。
在随后的11月中下旬，北京、上海、广州、深圳四大一线城市纷纷响应，宣布取消普通住宅与非普通住宅的标准划分，并对相关税收政策进行优化调整，同样自12月1日起实施。
新政实施后，效果立竿见影。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国共有36.4万户购房家庭享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，平均每户减免2.3万元。对于一线城市而言，契税优惠新政不仅降低了购房者的交易成本，更在高端房产市场中引发显著反响，特别是对改善型住房需求的群体而言，无疑是一个重大利好。
以深圳为例，据乐有家研究中心的测算，一套过户总价为1500万元的二手住宅（首套住房），在新政实施后可以节省约66.64万元的税费。这一政策不仅激发了市场的活跃度，还显著提升了买卖双方的信心。
中原地产研究院的统计数据显示，进入12月以来，二手房市场进一步升温。特别是上周（12月2日至8日），包括一线城市在内的重点城市二手房成交量环比上涨27%，单周成交量创下了2019年以来的新高。
在北京，尽管市场热度有所波动，但并未出现剧烈变化。21世纪不动产经纪人盛经理表示，近期在售房源的价格和成交情况相对稳定，但相对低价的房源成交速度更快，业主的谈价空间有所缩小。他提到，总价2000万元左右的大户型住宅，议价空间已从过去的150万至200万元缩减至约100万元。
在上海，尽管大户型住宅市场持续火热，但新规执行后，市场并未出现大幅波动。二手房市场热点板块的高端住宅成交不断，而新房市场则呈现出中低价位产品交易活跃的特点。据上海中原地产统计，上周新建商品住宅成交前十榜单中，单价超10万元/平方米的楼盘仅有一个，而均价低于3万元/平方米的项目则有两个，3万至6万元/平方米的项目占据主力位置。
深圳方面，尽管住房契税优惠新政对高端市场有直接影响，但整体市场反应相对理性。永高楼市创始人刘永高表示，近一个月来咨询量激增30%至50%，主要集中在置换类客户，即希望从较差区域换到较好区域或从较小户型换到较大户型的购房者。不过，尽管咨询量增加，购房者仍表现出理性购房的趋势，更倾向于保持较低的杠杆率。
在广州，随着契税及增值税减免的“降税新政”于12月1日正式实施，二手房成交全线上涨。据合富研究院高级分析师梁燕明分析，随着年终冲刺的到来，房企营销力度预计将持续发力，多个高端、改善项目将加快上新节奏。广州市房地产中介协会的数据也显示，上周天河区和番禺区的二手住宅网签套均面积有所增加，改善型及大户型买家聚集的区域出现了更多的二手大户型成交案例。
