近期，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖在接受专访时，对中国房地产市场进行了深度解读。自“9.29”地产新政实施以来，市场虽出现了一定的回暖迹象，但可持续性依然面临挑战。
王颖指出，“9.29”新政为楼市带来了一定的正面影响，特别是在一线城市，新房和二手房成交量有所回升。这主要得益于一线城市坚实的经济基础、庞大的人口基数以及稳定的购房需求。
然而，二三线城市的反应相对平淡，成交量虽有小幅回升，但整体市场依然低迷。这可能与这些城市的经济发展水平、人口流动以及购房者购买力有关。
二手房市场表现尤为不佳，成交量虽有所增长，但价格仍在下跌。这反映出购房者的购买力并未实质性提升，市场竞争压力依然巨大。王颖认为，二手房市场尚未触底，未来下行压力依然较大。
对于未来一年的房地产市场，惠誉评级持悲观态度，预计新房销售面积和平均销售价格将分别同比下降10%和5%左右。这主要基于当前市场环境的复杂性和政策走向的不确定性。
王颖还指出，房企的财务状况也是市场走向的关键因素之一。部分房企因资金链紧张，已影响到正常运营，加剧了市场恐慌情绪。
