澳大利亚房地产市场正迎来一个显著的转折点，据多方经济专家分析，全国房价或将迎来两年来的首次下滑。这一趋势主要由高额借贷成本导致，对房地产需求形成了显著抑制，特别是在高端住宅市场。
AMP首席经济学家Shane Oliver指出，在11月房价仅微涨0.1%后，未来的房价走势将呈现下行趋势。他引用CoreLogic的数据，特别提到了布里斯班、珀斯和阿德莱德这三个城市，认为它们的房市增长势头可能会减弱。
Oliver博士进一步解释，这是全国房价涨势放缓的最明显信号，并预计房价下跌期可能会持续至少六个月，甚至更长，特别是如果失业率显著上升。
CoreLogic研究总监Tim Lawless则强调，家庭面临更高的房贷、租金和生活成本，这可能会加剧房价增长放缓的趋势。他特别提到悉尼，指出房价可负担性已达到历史最紧张水平，市场需要喘息。
CoreLogic数据显示，过去三个月内，悉尼有42%的城区房价下跌，墨尔本则高达80%。高端房产市场尤为脆弱，悉尼东部富人区Bellevue Hill的独立屋中位价下跌了8.4%。
尽管全球央行开始降息，但澳联储仍将利率维持在4.35%，大多数经济学家原本预计今年会降息，现在已将预期推迟到明年。西太银行预计，悉尼和布里斯班明年房价将上涨3%，与珀斯和阿德莱德相近，但各城市之间的房价涨幅差距可能会进一步缩小。
审慎监管机构统计显示，约有35000个澳洲家庭出现房贷逾期，陷入严重的财务困境。然而，并非所有人都对房价下跌持悲观态度，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham认为，房价下跌将使房地产更容易负担，有助于改善住房负担能力。
