近期，北京、上海等一线城市的土地拍卖市场呈现出先抑后扬的态势。尽管前三季度整体规模有所下降，但近期土拍市场火热，房企们正积极备战年底的“收官之战”。
在北京、深圳等一线城市，多宗起拍价高达百亿元的“巨无霸”地块即将挂牌出让，且不设商品房限价，由企业自主定价。这一变化不仅吸引了众多房企的关注，也推动了土地市场的回暖。与此同时，杭州、成都等地的土拍纪录也被不断刷新。
从房企布局来看，保利发展凭借强劲的资金实力，成为今年前10月的“拿地冠军”。中建壹品的新增货值也同比大增109%。一批民营房企也在近期重返土拍市场，滨江集团成为民企阵营中的拿地主力。
值得注意的是，回归核心城市已成为行业共识。一线城市拿地不仅考验房企的资金实力，更考验其产品变现能力和品牌口碑。近期，北京、深圳等地的高溢价地块频现，新“地王”再度涌现，进一步推动了土地市场的热度。
在北京，海淀区功德寺的两宗地块吸引了多家房企摇号竞夺，最终由绿城中国和越秀地产竞得。而在成都，高新区大源板块地块也经过84轮竞拍，由当地民企四川远达竞得。在杭州，江湾新城核心板块的一宗宅地也历经77轮竞拍，成为新的楼面价“地王”。
为了吸引开发商参拍，各地在年末加大供地力度的同时，也给房企更多“让利”。北京、深圳等一线城市开始遵循“价高者得”原则，并在土拍环节放开商品房销售定价。
央国企在这一轮土拍市场中表现突出。保利发展、华润置地、绿城中国等房企位居新增货值榜单前列。与此同时，部分稳健型央企如中建壹品仍在逆势拓储。在北京区域，海开控股、中建智地、金隅集团等房企也积极参与拿地。
金隅集团作为曾经的“京城地主”，近期也重新活跃在北京土拍市场。今年，金隅集团在北京至少获取了三宗宅地，地价合计超过百亿元。频繁加仓北京也让金隅地产在今年的行业拿地榜单中占据前列。
业内人士表示，一线城市和核心城市年底推出优质地块旨在提振房地产投资弹性。目前优质房企投资战略收缩回归核心城市的核心地块已成为共识。不过市场分化仍然明显，央国企普遍聚焦优质地块。
