近日，长沙市住建局发布了一项新政策，正式解除了全市商品住房的限售限制。根据11月14日发布的《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，只要商品住房取得了《不动产权证书》，即可上市交易。
这一政策使得长沙成为又一个全面解除限售的城市，引发了广泛关注。而在合肥，虽然早在2023年9月就已解除限售，但仍有一些特定房源处于限售状态，主要是2023年9月15日之前登记的摇号房源。对于这部分房源，是否解除限售引发了热议。
合肥市场的一些早期摇号房源，如今已陆续交付并上市交易。然而，市场表现却不尽如人意。例如，合肥首个摇号盘上坤云栖麓的部分房源成交价格明显低于备案价，纸面亏损超过30万。滨湖省府的阳光城檀悦等楼盘也出现了类似情况。
统计数据显示，2023年底至2024年10月期间交付的楼盘中，有超过半数的二手房挂牌均价低于备案均价。这表明，无论是限售还是非限售的房源，都在降价出售。合肥市场上的二手房数量已超过11万套，购房者面临更多选择，市场呈现买方主导的趋势。
以滨湖区的金鹏壹品天成为例，该项目的备案均价为20361元/㎡，但成交价格从2023年5月的22265元/㎡降至2024年9月底的16665元/㎡，总价下降约58万。这种价格下滑趋势让许多购房者持观望态度，不愿在价格不稳定时入手。
随着合肥楼市逐渐告别投资时代，回归自住时代，这些限售房源或许将慢慢融入到二手房市场中。购房者在选择时，将更加注重房屋的实际居住价值和性价比。
