近期，悉尼的房价走势引起了广泛关注。专家预测，悉尼的房价将在明年中期前持续下滑，但购房者不应期待能在此期间捡到“大便宜”。
据《澳洲金融评论报》消息，墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也可能步入下跌通道，而阿德莱德、珀斯和布里斯班则可能幸免于难，不受此波房价波动的影响。
CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，近几个月来，房市前景变得黯淡，各大城市的房源数量激增，购房者的活动放缓，价格增长势头明显减弱。数据显示，悉尼和墨尔本的房价上月分别下跌了0.1%和0.2%，这是悉尼近两年来的首次月度下跌。与此同时，这两个城市的总房源数量分别比五年平均水平高出12%和10%。
Lawless表示，尽管悉尼和墨尔本的房价可能会继续走低，但期待房价出现两位数跌幅的购房者可能会失望。他预计，未来一年甚至更长时间内，新增住房供应将不足以满足需求，而较低的利率可能会为房价提供一定支撑，因此房价从下跌到复苏的周期可能不会太长。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee则认为，悉尼的房价可能会在利率下调后迅速反弹。她指出，如果利率在明年2月开始下调，这可能会阻止房价进一步下跌，市场将开始改善。
Lawless还表示，墨尔本和悉尼的房价下跌预计将持续较短时间，这取决于供应和需求动态的变化。他提到，下行到复苏周期往往呈现V形，市场达到低谷所需的时间与恢复到新名义高位所需的时间相近。
CoreLogic的分析显示，悉尼最近一次房价下跌是由2022-2023年的快速加息引发的，持续了12个月，之后房价在15个月内名义上恢复。在此期间，悉尼房价暴跌了12.4%，但随后反弹并在今年6月创下新高。而澳洲审慎监管局在2017年至2019年期间收紧信贷导致的房价下跌持续了23个月，但房价仅用了9个月就恢复到了创纪录的高位。
然而，HSBC首席经济学家Paul Bloxham指出，由于住房市场缺乏强劲增长的催化剂，房价上涨可能会相对温和。他只预计澳洲央行降息总共0.5个百分点，这对住房负担能力的改善并不显著。由于持续高通胀，还有25%的概率在这次周期中利率根本不会下降。
