【ITBEAR】近期房地产市场数据揭示了一个有趣的现象：高价房产在面对市场波动时，其抗跌性远不及价格更为亲民的房产。随着利率攀升，购房者的资金压力增大，贷款额度缩减，这促使他们转向寻找性价比更高的房源。
CoreLogic的一项分析对比了市场中价格前25%和后25%的房产。数据显示，在截至10月的三个月里，悉尼高端房价下跌了1.1%，而最实惠的房产则上涨了1.6%。墨尔本的情况类似，高端房产下跌1.2%，而较便宜的房产仅微跌0.6%。
悉尼房价在10月出现了近两年来首次月度下跌，跌幅为0.1%，墨尔本则连续下跌，同比跌幅达1.9%。即便是在市场活跃的城市，高端房产的价格涨幅也相对温和。
布里斯班和珀斯的数据也反映出类似趋势，高价房产的涨幅小于低价房产。布里斯班高价房产上涨1.9%，低价房产上涨3.2%；珀斯高端房产上涨3.2%，低端则上涨5.2%。
CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen指出，高利率和通胀背景下，高端市场的购房需求持续下滑。她解释说，通胀压力限制了买家的借贷能力，高端市场的可负担性成为一大挑战。相比之下，中端和低端市场由于更多买家的需求而表现相对稳定。
Owen认为，除非利率或经济条件发生变化，否则这一趋势不太可能逆转。但她也提到，一旦房地产市场回暖，买家购买力增强，高端市场通常会迎来强劲反弹。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，过去两个月悉尼房价略有回落，拍卖清盘率也不理想。他指出，这与购房者对价值和负担能力的追求密切相关，越来越多的人希望减少债务，因此可能会考虑缩小住房规模。
McGlynn还提到，过去几个月里，买卖双方对价格调整的适应能力有所增强。
