天津的二手房已经率先开始“止跌回稳”。
从9月底到现在，二手房市场热闹起来，成交量稳步上升。
刚过去的周日二手房成交349套。
政策后的单日带看量，13日和19日都突破2万次。
新房市场，不到售楼处现场很难感受到氛围，但二手房不一样，待在家都感觉到小区内看房人多了起来。
而且房源的挂牌量也起来了，特别在10月16日那天达到顶峰，新增1788套。
业主都想趁新政红利卖掉二手，置换新房，所以第一步就要把房源挂牌。
中介的反馈也是如此，最近二手房的带看量明显增长，还没有大范围的涨价。
但是很多业主的议价空间变小了。
买房人看房重点是学区房，以新天津人为主，为明年入学做准备。
本地关注改善的人也是一部分看房主力。
市场到底怎么变，还得看微观。
最近30天市区成交量高的小区中，天华里成交20套，位居前列。
眼瞅着190万以下的房源仅剩2套，新房源立马就补上了。
而且有个别房源涨价了，比如这个原来186万的房子，直接涨了20万。
南开北片偏改善的学区房也有上新，而且刚上新就有带看。
格调春天的这套房源15日刚挂上，一周内就有5组看房。
天樾园的128平米房源，总价580万，一周内也有3组看房。
10月14-20日，全市二手房有1440套房源涨价，也是在16日达到涨价高峰。
不过这些涨价房源仍占少数，多数业主还处在维稳状态中。
比如新梅江、鼓楼、华苑这些关注较多的板块，都有房源开始涨价。
在政策和学区的双重刺激下，有少量学区房价格有涨幅。
湘江道学片的龙海公寓这套，直接涨了34万。
西康路学片卫华里这套一室，从210万回调至240万，也算回到之前的正常水平。
上海道的元兴新里这套房源，半月前还在降价，17日直接涨价25万。
涨价房源中，也看到不少偏改善的身影。
河西区新八大里的格调绮园也有房源涨价，而且涨势很凶。
这套房源直接涨了61万。
同板块天房六合国际的一套128平米房源也涨价了。
河北区的仁恒河滨花园这套，也涨了21万。
天拖板块的次新房，倒是没有涨价的动静。
政策密集期，随着成交量和带看量双涨，二手房市场的活跃度起来了。
业主的心气儿也就跟着起来，才出现部分房源挂牌价上涨，涨幅从3万-70万不等。
这些房源多为学区房、好地段的改善房、还有部分小区的门槛房。
不过，能快速成交的二手房多数是没涨价的，毕竟同板块挂牌房源很多，涨价的房源是少数，买家还是在斟酌选择的。
所以挂牌价涨和成交价涨还是两码事儿。
最近这段时间确实是卖一买一的好时机。
卖家尽量不要跳涨，利用年底的时机完成置换。
