近期，广州二手房市场迎来了显著升温。数据显示，10月7日至13日，广州二手住宅网签量激增至3120套，创下了自去年3月以来的周最高纪录，市场活跃度明显提升，但价格并未普遍上扬。
广州市11个区域在二手住宅网签量上均呈现上涨态势，其中南沙区、荔湾区、越秀区和天河区表现尤为抢眼，环比涨幅均超过200%。这一波上涨与广州楼市近期发布的一系列优化政策密切相关，如取消部分区域限购、支持“租一买一”和“卖一买一”等。
尽管市场活跃度有所提升，但广州二手房市场的议价空间仍然较大，平均达到8%，且从7月份开始连续上升。这主要是因为广州二手房库存量仍处于高位，截至10月13日，放盘量超过14.5万套。其中，降价房源占比远高于涨价房源。
在市场预期改善的背景下，部分业主选择涨价，但大多数业主仍倾向于降价以快速回笼资金。这一趋势预计将持续，未来广州二手楼市或以价换量成为常态。同时，市场将出现分化，优质房源和地段可能保持稳定或略有上涨，而普通房源则面临更大降价压力。
购房者在选择二手房时需谨慎理性，综合考虑房源品质、地段、价格及市场前景等因素。
