近期，一场关于房地产政策的重要会议在国家层面召开，多个部门参与其中，释放出诸多积极信号。这些信号可概括为“四取消、四降低、两增加”，旨在逐步放宽对房地产市场的限制，并减轻购房者和开发商的经济压力。
具体而言，“四取消”涉及调整限购、限售、限价以及普通住宅与非普通住宅标准，逐步放宽市场限制。而“四降低”则包括降低公积金比例、一套房和二套房首付比例、存量房贷利率以及“卖旧换新”的税费负担。
值得注意的是，这些政策并非全新，部分已开始实施，如降低存量房贷利率预计于10月25日前完成，多地首付比例已降至15%，利率达历史低位。政策效应显现，部分城市楼市开始回暖，如深圳新房认购量近期显著增长。
会议还宣布了两项重磅政策：一是扩大房地产信贷“白名单”，年底前信贷规模将提升至4万亿，以支持符合条件的项目；二是央行考虑允许政策性银行、商业银行向企业发放贷款，收购房企存量土地，提供专项再贷款支持。
这两项政策直击开发商资金压力，有望促进项目开发及债务偿还。然而，提振楼市根本还需提高居民购房积极性。为此，国家推出货币化安置政策，计划通过此方式新增实施100万套城中村和危房改造。
货币化安置意味着棚户区和城中村改造将直接给予现金补偿，而非以往的以房换房。此举有望释放大量购房需求，促进楼市成交量提升。历史经验亦显示，货币化安置对楼市提振效果显著，如2015年至2018年间，该政策助力楼市迅速反弹。
随着多项政策出台，特别是货币化安置的重启，楼市或将迎来反弹，寒冬或将逐渐消退。
