近期，土拍市场悄然发生变化，被视为楼市“晴雨表”的它，正展现出新的动向。在浙江金华，一家本土民营房企——浙江宇班房地产开发有限公司，以5.56亿元的底价竞得一宗低密度住宅用地，楼面价约为12412元/平方米。这一举动，与西安、郑州等地民营房企在土拍市场中的活跃表现相呼应。
在西安，陕西欣多升房地产开发有限公司底价摘得一宗位于高铁新城核心区的住宅兼容商服地块，折合楼面价6065元/平方米。值得关注的是，这家公司在2022年8月曾在西安拿地，如今时隔两年再次出手。同时，陕北的民营房企德通置业集团也在一个多月前竞得了西安市大寨路项目。
在郑州本月的首场土拍中，河南本土民营房企河南正弘置业有限公司以6.77亿元竞得一宗高新区地块，楼面价为5176元/平方米。这一系列动作表明，随着土地政策和土拍规则的持续优化，民企拿地的积极性正在回升。
数据显示，9月份广西南宁出让的两宗商住地块，竞得者分别为广西凯誉汇和恒力集团，这两家公司都是深耕广西的本土民企。杭州年内近五批次宅地供应中，拿地的主力也都是民企。
业内人士分析认为，民营房企在经过战略调整后重新活跃于拿地市场，这主要得益于新一轮的政策刺激以及市场情绪的持续回暖。这是一个积极的信号，预示着房地产市场正在逐步复苏。
回顾过去三年，房企普遍通过收缩战线、减少或放弃拿地来应对市场寒冬。2021年，房企投资力度下降的信号已经显现，84%的上市房企投资金额同比下滑，投资力度下跌超过50%的企业占了五分之一。特别是在2021年集中供地的第二轮之后，民企几乎在土拍市场上销声匿迹。
然而，进入2024年以来，尤其是9月底一线城市接连出台楼市新政后，新房市场的积极情绪也传导至了土拍市场。业内表示，近两个月房企的投资意愿和规模略有回升，部分地块更是以高溢价率成交。尽管如此，但整体拿地仍然保持相对理性。
机构数据显示，今年前9个月，TOP100企业拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%。受上年低基数影响，相较前八个月降幅收窄了1.9个百分点。
