近年来，中国楼市经历了显著的调整，自2021年下半年起，二三线城市如郑州、石家庄等地房价率先下跌，随后，2023年起，一线城市如上海、深圳的房价也步入调整周期。至2024年9月，全国百城二手住宅平均价格降至14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连续29个月下滑，标志着楼市长期调整趋势的确立。
对于仅持有一套房产的家庭，楼市调整的影响相对有限，因为他们购房主要出于自住需求。然而，对于拥有两套及以上房产的家庭，占比达41.5%，这一趋势带来的挑战则更为严峻。这些家庭将面临三大核心难题：
首要难题在于房产市值的持续缩水。随着房价普遍下跌，多套房产持有者的资产价值不断减少。例如，上海一套2022年初以400万购入的房产，如今市值已降至256万，缩水超过30%。
其次，二手房市场面临变现难题。大城市如上海、重庆、成都的二手房挂牌量激增，超过15万套，反映了投资客对市场前景的不乐观及购房需求的萎缩。除非大幅降价，否则二手房难以成交，尤其在一些大型居民小区，月挂牌量达数十套，变现更加困难。
最后，多套房产持有者的房贷偿还压力增大。尽管银行近期下调了存量房贷利率，但对这部分家庭的减负效果有限。加之经济环境变化，部分购房者面临收入减少或失业，使得房贷负担更加沉重。
楼市调整趋势已确立，超过41.5%的多套房产家庭面临房产市值缩水、二手房变现难及房贷压力大等挑战。尤为突出的是房产价值不断下滑，以及二手房市场的“有价无市”现象，尤其是在三四线城市。对于贷款购买多套房产的家庭，收入减少或失业更使其还贷压力倍增。鉴于此，当前不建议投资购房，而多套房产家庭则需提前做好准备。
