国庆前夕，中国四大一线城市纷纷响应政策号召，再度松绑楼市调控，一系列刺激措施接连出台。其中，广州的限购政策全面解除，成为步伐最为彻底的城市；而深圳、上海、北京虽未完全放开，但限购政策亦有所松动。
在国家要求房地产市场“止跌回稳”的背景下，深圳、上海、北京是否会跟进广州的彻底松绑举措？一线城市楼市的动向对全国具有风向标意义，那么房价是否会像此前政策刺激下的股价一样暴涨？对此，国家高端智库CDI研究员宋丁进行了深入解读。
四大一线城市的楼市成交表现各异，与各自的市场基础和政策差异密切相关。广州在国庆期间的成交面积位居一线城市之首，这主要得益于其全面取消限购的政策力度，以及相对较低的房价水平。
相比之下，深圳的楼市表现独特，受其高度市场化的特性和人口结构影响，深圳的房地产市场需求与其他一线城市有所不同。尽管深圳的土地和房产供应量在过去有所增加，但市场仍处于低迷状态，新房成交量明显低于二手房。
对于深圳近期出现的“日光盘”现象，宋丁认为这并不意味着楼市已经全面反转，而是在政策支持下，市场积累了大量持币观望的力量。深圳房价在过去两年中持续下跌，导致市场出现“越跌越不买，越涨越买”的心态。
展望未来，宋丁认为，随着政策的不断调整，一线城市楼市的发展方向将是成交量的止跌回升和价格的止跌回稳。他不排除深圳、北京、上海等一线城市未来进一步放宽限购政策的可能性，但这将取决于楼市的实际表现和经济活跃度。
关于房价是否会反弹，宋丁表示，楼市和股市属于不同的资本市场，不能期望楼市像股市那样出现快速上扬的场景。然而，如果基本面发生重大变化，一线城市和重点城市的房价出现平均上扬也是正常的市场现象。
对于国庆黄金周后部分房企官宣涨价或全面收回折扣的现象，宋丁提醒市场各方应认真评估当前的市场状况。他认为，当前的楼市基础并不稳固，如果房价上涨过高，可能会吓跑潜在买家，导致成交量下降。
宋丁建议，卖方应遵循国家提出的“止跌回稳”政策，稳定成交量和市场氛围，温和地回暖市场，而不是急于提高房价得罪市场。
