深圳楼市近期呈现出显著回暖态势，尤其在十一假期后的首个周末，新房市场持续火热。据统计，截至10月13日，深圳当月新房认购量已突破4400套，与过去两个月的网签量相当。
10月13日，深业上城学府开盘，推出332套房源，吸引了744批购房者登记，仅3个多小时便全部售罄，总销售额约26亿元，成为继海德园后的第二个“日光盘”。
分析指出，深业上城学府的热销得益于新政利好、邻近名校以及价格倒挂三大因素。该项目位于龙华区红山板块，地段优越，配套设施成熟，且具备增值潜力。推出的户型备案均价为8.05万元/平方米，开盘享受93折优惠后，均价降至约7.6万元/平方米，显示出明显的价格优势。
该项目紧邻深圳高级中学北校区新校区，吸引了众多家长的关注。9月末深圳宣布取消限售、增值税“5改2”等新政，进一步降低了购房门槛，激活了潜在需求。
据监测数据显示，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手房。鸿荣源珈誉玖玺和深业上林苑等项目也取得了良好的销售业绩。
与此同时，深圳二手房市场也迎来了久违的“春天”。10月以来，深圳二手房日均签约量为今年以来最高水平，也是近四年最高。新政带来的取消限售、税费减免等多重利好，使得二手房挂牌量显著增长，部分房东开始上调房价。
业内人士表示，在新政的助推下，深圳楼市正在经历新一轮的回暖，“银十”或将变为“金十”。
