在上海楼市新政的推动下，二手房市场显著回暖。最新数据显示，10月13日，上海全市二手房网签量达1334套，创下了自去年9月以来的单日新高。
随着市场的回暖，一些房东开始尝试涨价，但市场分析认为，这并非市场主流行为。政策的持续发力使得市场情绪逐步改善，预计未来一段时间内，上海二手房市场的成交量有望保持高位。
据网上房地产数据，上一次上海二手房日成交量破千套还是在今年6月份，彼时正值“沪九条”新政发布后。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政后的市场反馈积极。节后一周，随着工作节奏的恢复，交易量迅速上升。10月13日的单日成交量超过了1300套，创下了去年9月政策落地后的单日签约新高。
9月29日晚间，上海市多部门在“527新政”基础上再度出台重磅楼市政策，包括调整住房限购政策、优化信贷政策、调整住房税收政策等7项内容，被业内称为“沪七条”。
根据安居客上海监测数据，“沪七条”出台后的假期后六天（10月8日至10月13日），二手房共成交5816套，日均成交969套，相比“527新政”后六天平均成交889套的水平有所提升。
卢文曦提到，新政出台后，买家情绪开始好转，观望氛围减少，出手做决策的速度增加。政策的指向性明确，激发了一部分消费力，尤其是刚需和首次改善的反馈较为明显。
太平洋房屋方面表示，“929新政”后，其成交有明显上升，直接受新政刺激成交占比39.23%。综合今年10月前13天表现，上海二手房总成交套数达到7949套，环比上涨7.7%，同比涨幅超75%。
尽管市场有所回暖，但房东涨价并非主流行为。卢文曦表示，涨价和跳价只是一小部分市场行为，不能代表市场主流。大部分房东对于价格的反馈波动不大，90%以上的房东均无跳价成交，希望依托政策刺激尽快出售或完成置换。
太平洋房屋数据显示，新政后，其挂牌房源有降价的套数占比15.73%，平均跌幅5.79%；涨价的房源占比为2.08%，平均涨幅7.34%。实际走访也发现，上调挂牌价的情况确实存在，但整体价格是趋稳的。
上海链家业务策略部高级经理李根介绍，上海楼市新政发布后，10月1日至10月10日期间，上海链家新增挂牌量环比上升20%。价格基本持平，上调价格房源占比10%左右，新政前上调价格房源占比为8%。
安居客方面认为，由于周期还太短，新政的持续性还需进一步观察。但结合近期多项利好政策，有理由相信上海楼市的基本面会进一步变好。预计上海二手房的高成交量还将持续一段时间。
