在房企们聚焦于决战四季度的当下，回顾楼市前三季度的情况显得尤为必要。昆明市场作为观察的重点，其表现颇具代表性。
万科继续稳固其市场领先地位，尽管销售额有所下滑，但仍以26.43亿元的流量金额夺得销冠。然而，市场整体表现并不乐观，昆明市场前三季度整体容量收缩12%，客户总量下滑7%，价格更是跌破1.3万/㎡。
新房市场的萎缩趋势尤为明显，新房与二手房的成交占比已接近3:7，这一比例相较于去年同期的4:6格局发生了显著变化。二手房市场的活跃度提升，成交均价与新房市场的差距进一步扩大至4000元/㎡。
土地市场的冷清也加剧了未来的市场不确定性。2024年前三季度，商品房用地供应建面同比大幅下跌77%，成交建面同样下跌71%。这意味着未来新盘供应将趋紧，万科等房企需依靠新项目的推出来维持市场占有率，而其他房企则可能面临货量储备不足的困境。
不过，三季度末至国庆期间，楼市政策密集推出，带来了市场的积极变化。部分热门板块的改善型楼盘降价促销，叠加政策利好，带动了整体市场成交规模的回升。尽管如此，市场仍面临诸多挑战，房企们需要在决战四季度中寻找新的突破口。
回顾前三季度，昆明楼市呈现出销冠房企和销冠项目成绩下滑、新房成交萎缩、土地市场冷清以及政策利好带动部分市场回升等多重特点。这些变化不仅反映了当前楼市的复杂形势，也为房企们决战四季度提出了新的挑战和机遇。
在接下来的时间里，如何应对市场变化，抓住政策利好，将是房企们需要深思的问题。而对于整个楼市而言，如何在挑战中寻找新的发展机遇，也将是未来发展的关键。
