澳大利亚房地产市场近期呈现出蓬勃的发展态势，据CoreLogic最新数据显示，尽管面临利率上升的压力，9月份房价依然持续攀升，全国房地产总价值已突破11万亿澳元大关，创下历史新高。
过去一年中，房价实现了6.7%的增长，为住宅业主带来了高达9000亿澳元的财富增值。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，尽管预计未来数月房价增速可能放缓，但长期资本收益的潜力仍可能吸引众多房地产投资者重返市场。
数据显示，9月份全澳房价微涨1%，为2023年3月以来最弱的季度涨幅。然而，新房源数量在过去一年中上涨了2.1%，标志着自2021年以来春季销售季节的最强劲开局。
首府城市的拍卖清空率也呈现出下降趋势，上周降至59.5%，低于前一周的60.6%及去年同期的66.1%。悉尼和墨尔本的拍卖清空率均首次跌破60%，预示着潜在的价格下跌风险。
值得注意的是，投资者活动正在回升，8月份新增投资者贷款占比飙升至38.6%，创下2017年以来新高。这反映出投资者对长期资本收益的乐观预期，以及租赁市场条件趋紧带来的潜在收益增长。
过去十年间，全澳房价大幅上涨85.9%，相当于增值403,349澳元，而公寓价格也上涨了41.2%，增值193,706澳元。悉尼、布里斯班和墨尔本等城市均实现了显著的房价增长。
悉尼高档郊区如Bellevue Hill和Dover Heights的房价涨幅尤为突出，过去十年翻了一番多。而墨尔本的莫宁顿半岛和布里斯班的D’Aguilar等郊区也表现出色。
Ezzy预测，随着更多房屋建成，住宅价格将进一步上涨，住宅行业的总价值也将继续攀升。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，创纪录的高估值证明了房地产市场的韧性和其长期上涨的趋势，显示出与住宅房地产密切相关的家庭财富强劲且持续增长。
尽管市场前景看似乐观，但悉尼和墨尔本等地因待售房源数量增加而面临挑战，房价增长可能放缓。
