为维稳楼市，央行近日祭出重磅举措！24日宣布，不仅预告了存量房贷利率的调整，还明确表示不再对二套房首付比例设特殊门槛，全国统一降至15%，即前两套房首付比例均为15%。此举多年未有，释放的信号鲜明且强烈。
首付比例的调整，无疑是楼市调控的一大利器，直接关乎购房杠杆。以往25万首付，二套房最多买100万以下的房产，如今却能触及166万的房产。回顾过去，首付比例曾是楼市调控的杀手锏，尤其在火热的北上广深，二套房首付曾高达70%以上，有效遏制了购房热潮。
如今，随着全面放开及此前楼市刺激政策的叠加，除北上广深外，多数城市不仅取消了限购限贷，还推出了前所未有的促楼市措施。购房补贴、低于3%的商业房贷利率、最低首付比例、减免契税交易费用……扶持政策几乎悉数登场。
唯一悬念或许在于二套房贷利率是否也会跟进调整。而对于北上广深，仅剩的限购措施或也将随楼市进一步探底而被取消。
在此背景下，全国楼市底部已若隐若现，即便房价尚未触底，也已逼近。北上广深的楼市动向，将成为全国房价的风向标。
国家统计局数据显示，2024年8月，全国70个大中城市商品住宅价格仍呈下跌态势，尽管上海、南京出现反弹信号，但其他城市仍在微调下跌，表明楼市下跌具有一定惯性，央行政策出台并不能立即扭转价格走势。
回顾过去三年，我国楼市经历巨变，多地房价跌幅超30%。政策层面已无法坐视房价持续下跌。此次前两套房首付降至15%，实则暗示未来房价即便惯性下跌，也不太可能再跌15%。以100万房款为例，首付15万，贷款85万加利息。若房价再跌15%，房产将成负资产，购房者面临供房还是断供的抉择。负资产房屋的大量出现，将对经济和社会稳定构成严重威胁。
二套房首付比例的调整，也反映出监管部门的决心：未来房价下调空间有限。房价虽可能惯性下跌，但长期来看，或将趋于横盘或微幅反弹。
最终，楼市走向还需看北上广深的风向。若一线城市房价企稳，其他城市楼市或也将逐步稳定。若一线城市房价继续下行，需进一步出台扶持政策，其他城市楼市稳定尚需时日。
