北京楼市最新动态显示，二手房住宅、新房住宅的网签数据及库存情况已更新至10月12日。据统计，二手房挂牌量自高点下降约16500套，较昨日减少约400套。同时，新房住宅库存量为86514套，较昨日减少165套。
10月11日，二手住宅网签量为818套，本月累计达2793套，环比9月同期下降35.49%。新房住宅方面，网签量为217套，本月累计1048套，环比9月下降4.12%。值得注意的是，二手房挂牌量虽无官方数据，但可通过多渠道收集，反映业主售房意愿。其余数据均源自建委官网。
网签时间通常滞后于实际成交时间，多数成交会在2个月内完成网签。根据今年前8个月的平均网签量，新房住宅的去化周期为22.2个月，二手房住宅的去化周期预计不低于12个月。当前，市场预期的转变及惜售情绪导致库存下降，优质房源快速成交。部分高报价房源仍在降价，以促成交易。房主心态分化明显，乐观者涨价观望，悲观者随行就市。
不仅北京，全国多个热点城市的楼市近期也呈现活跃态势。若当前成交量水平持续，价格稳定将成为大概率事件。楼市中“量升价跌”的现象较为罕见，投资需求有所回升，购房信心增强。
