近期，北上广深四大一线城市相继出台了楼市优化与调控新政策，旨在激活房地产市场。继央行9月底推出降息降准等经济刺激措施后，国庆黄金周开始，中国多地楼盘出现了久违的“排队看房潮”。
新政策对“刚需型买家”影响尤为显著。在北京，非户籍人口购房门槛降低，只需连续缴纳社会保险或个人所得税满3年即可在五环内购房。这一变化不仅鼓舞了本地刚需买家，也让非户籍人口看到了提前“上车”的机会。
与此同时，不少“改善型买家”也选择此时出手。北京顺义区某高端住宅项目国庆期间客户到访量大幅提升，显示出政策对改善性住房需求的释放。
在上海，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求放宽，外环外住房的购房门槛降低至连续缴纳满1年。这一政策使得外环外部分热门楼盘成交量明显增长，部分新项目开盘即售罄。
广州则取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，使得市场咨询量激增。国庆期间，新房销售尤为火爆，部分得益于上半年老房成功出售的换房需求。
深圳优化了分区限购政策，放开了非核心区购房限制，并取消了限售政策。这一系列措施使得深圳新房市场活跃，国庆期间新建商品住宅成交量显著上涨。
尽管市场出现回暖迹象，但也有房产中介表示，目前来咨询业务的人仍以观望为主。部分卖家提价影响了成交，老旧二手房交易相对平淡。
总体来看，北上广深四大一线城市的楼市在新政策刺激下呈现出回暖趋势，尤其是新房市场表现突出。然而，市场全面复苏仍需时间，买卖双方仍在博弈中。
