中海悦府于9月28日盛大开盘,推出6栋共计310套房源,采用线下方式,地点选在骆岗中央公园的大机库。现场吸引了上千名购房者,场面热烈,为近年来罕见。开盘后,房企宣布售出282套,总金额约9.06亿元。
尽管楼市整体平淡,但中海悦府的表现引发广泛关注。开盘后紧接国庆假期,目前已有173套房源完成网签/备案,假期期间案场同样人流如织,首开数据的真实性得以验证。
中海悦府的热销不仅为市场带来多方面影响,也给其他房企带来了压力。在此之前,尽管豪宅如招商玺销售表现良好,但其高昂的总价和有限的房源数量,并未如中海悦府般引发广泛共鸣。中海悦府的热销场景,显著提升了楼市关注度,增强了市场信心,表明只要价格合理,房屋销售依然可观。
值得注意的是,中海悦府作为新计容规则下的楼盘,得房率较前期提升10%-15%,然而其备案价却略低于前期楼盘,实际使用面积折算后,价格更为亲民。这一策略迫使其他楼盘迅速应对,通过打折促销以维持竞争力,部分楼盘折扣力度甚至达到了7字头。
中海悦府的定价策略对其他房企构成了挑战,也打破了品质不断“内卷”的怪圈。首个新计容楼盘打上“性价比”标签,使得后续楼盘面临艰难选择:是打价格战还是继续提升品质?打价格战虽稳妥但需牺牲利润率,而提升品质则面临成本和市场风险。
总体而言,中海悦府的热销为市场带来了积极影响,展示了合理定价策略下的市场潜力。其后续影响及市场反应,值得持续关注。