近日，中国楼市迎来了一系列重磅政策，旨在提振房地产市场。其中，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约0.5个百分点，以及将全国层面的二套房贷款最低首付比例下调至15%，统一首套和二套房的房贷最低首付比例，成为市场关注的焦点。
政策一出，社交媒体上“房贷人”们纷纷表达喜悦，期待落地降幅能更大，同时也有不少人开始思考楼市未来的走势及现在是否是买房的好时机。
针对这一系列政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫和FOST首席经济学家冯建林进行了详细解读。两位专家均表示，尽管“政策底”还未至，但未来的房地产政策预计会更加宽松，并推荐刚需群体现在买房。
谢逸枫直言，目前的购房时机可能是2008年、2015年后的最佳时期，他预计待到“政策底”出现，房地产市场将步入真正的上行周期。而冯建林则认为，如果北京、上海等标杆城市的购房限制政策完全放开，这可能是房地产政策接近见底的一个信号。
对于房价的未来走势，冯建林表示，未来房价将呈现结构性市场特点，大部分三四线城市房价可能逐渐回归居民正常收入水平，而有人口流入、经济较好的地方房价可能相对坚挺。
两位专家还就存量房贷利率下调对消费的影响进行了分析。冯建林表示，此次调整将对提振消费产生积极作用，预计家庭利息支出降低将增加近千亿元的消费。
对于是否现在是买房的好时机，谢逸枫给出了肯定的回答。他表示，对于有迫切需求的购房者来说，现在是买房的好时机，因为房地产政策越来越宽松，市场往利好方向发展，且开发商供应量大，性价比楼盘多。
而冯建林则相对保守，他表示，如果有需求可以再买，但投资需谨慎，因为目前投资房产亏钱的概率大于挣钱的概率。
总体来看，尽管政策底还未至，但楼市已迎来一系列重磅政策提振市场。对于购房者来说，是否现在买房还需根据自身需求和实际情况进行判断。
