【ITBEAR】8月24日消息，美国商务部最新发布的数据显示，7月份新房销售量飙升至2023年5月以来的最高水平，这一增长得益于买家充分利用了较低的按揭贷款利率以及市场上更多的房源选择。
具体而言，7月份新屋销售达到73.9万户，远超市场预期的62.3万户，相比6月前值61.7万户有显著提升。环比涨幅高达10.6%，远超市场预期的1%增长，6月则为环比微跌0.6%。此次新屋销售数据全面超越了经济学家们的预估。
从地区分布来看，美国四大主要地区的新屋销售均呈现增长态势。其中，西部地区的销售增速尤为显著，达到自2022年2月以来的最快水平，而中西部地区的合同签约量则是三年来的最强表现。
随着销售回暖，建筑商的库存有所减少，降至今年年初以来的最低点。尽管如此，待售房屋数量仍维持在46.2万户，接近2008年以来的最高纪录。按当前销售速度计算，市场上库存的消化时间需7.5个月，库销比为去年9月以来最低，但仍高于新冠疫情前的水平。
高库存有助于抑制房价上涨，7月新房售价中位数较去年同期下降1.4%，至42.98万美元。今年以来，仅有一个月新屋房价未出现同比下跌，这与成屋市场持续攀升的房价形成鲜明对比。
分析人士指出，新屋销售的回暖表明，较低的按揭贷款利率与房屋建筑商提供的丰厚销售激励措施共同发挥了积极作用。由于成屋供应依然紧张，潜在买家在新房市场找到了更多选择，且新屋价格相比成屋更具竞争力。
目前，美国按揭贷款利率已从4月的近7.3%峰值降至6.5%。随着美联储准备于下个月开始降息，预计房贷利率将进一步下降。美联储主席鲍威尔周五暗示即将降息，并表示是时候调整政策了。
尽管整体房地产行业销售仍显疲软，但美国大型房屋建筑商却实现了强劲的利润增长。他们通过降价和降低客户按揭贷款利率来吸引买家。本周早些时候，豪华建筑商Toll Brothers报告称，其交付量将达到全年预测的高位，随后其股价上涨。整个建筑商板块表现良好，SPDR S&P房屋建筑商ETF跑赢美股大盘。
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