在公募基金行业的激烈竞争中，房地产投资信托基金（REITs）正逐渐成为中小公募基金公司寻求差异化发展的关键路径。面对大型公募基金公司在品牌和渠道上的优势，中小基金公司正积极在REITs领域开拓新天地，这一现象不仅重塑了行业格局，也吸引了那些拥有强大股东背景的中小基金公司纷纷加入。
据业内人士透露，今年多家中小基金公司动作频频，积极布局REITs业务。有的公司已成功拿下多个项目，有的则在年内实现了REITs业务的零突破，还有的正处于紧锣密鼓的项目筹备阶段。市场需求激增与行业策略调整，预示着将有更多中小基金公司涌入REITs市场。
创金合信基金公司是这一趋势的典型代表。据悉，该公司旗下已有多个公募REITs项目正在推进中，其中首只公募REITs——创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金已于6月19日获批，标志着创金合信在REITs领域的深耕细作初见成果，相关业务步入快车道。该公司的第二个公募REITs项目也已获得上海证券交易所的正式受理。
同样，红土创新基金等管理规模较小的公司也表现不俗，已成功拿下两单公募REITs项目。而中航基金等成立时间较短的基金公司，更是凭借在REITs领域的深度布局，形成了对大中型基金公司的竞争优势。例如，中金基金成功拿下年内首单获批的消费类REITs项目，募集金额超过15亿元人民币，显示出中小基金公司在REITs领域的强劲实力。
值得注意的是，部分头部基金公司在REITs业务的竞争中并未占据上风，而二线基金公司则开始加大在REITs业务上的投入。华南地区一家基金公司甚至已向证监会递交设立专门从事REITs业务的境内子公司申请材料，显示出中小基金公司对REITs业务的重视程度。
拥有产业资本股东优势的中小基金公司在REITs赛道上更具竞争力。考虑到REITs项目涉及的机构业务和产业资源特点，这些公司能够凭借股东资源在REITs领域占据一席之地。例如，长城基金有望成为新一家进入公募REITs项目的中小基金公司，其背后的华能集团和长城证券股东背景将为该公司在REITs业务上提供有力支持。
随着REITs业务的不断发展，底层资产类型也在不断丰富。多家基金公司表示，REITs未来将覆盖更多资产类型，满足投资者多样化的需求。创金合信基金等公司已组建专业团队，完善治理机制，为REITs项目的顺利推进提供有力保障。南方基金等则认为，公募REITs正逐步进入常态化发行新阶段，底层资产类型日趋丰富，中长期配置价值愈发明显。
诺安基金的宋青指出，国内REITs市场虽然相对较新，但投资价值已经凸显。考虑到中国基础设施建设形成了大量优质资产，公募REITs的发行需求巨大。与海外成熟的REITs市场相比，国内REITs的投资范围虽有所限制，但随着市场的不断发展，未来有望涵盖更广泛的房地产类型。
中小基金公司在REITs领域的积极布局，不仅为自身带来了差异化竞争优势，也为投资者提供了更多元化的资产配置选择。随着REITs市场的不断发展，这些公司有望在未来实现更大的突破和成长。
REITs市场的蓬勃发展，不仅得益于政策的支持和市场需求的提升，更离不开中小基金公司的积极参与和创新。未来，随着更多优质资产的加入和投资者需求的多样化，REITs市场将迎来更加广阔的发展前景。
