随着财报季的深入,众多房企纷纷提及第二增长曲线,而传统的开发主业则被多数企业悄然边缘化。这一现象的背后,是房地产行业整体增速的放缓。据统计,2024年,TOP100房企的销售总额同比大幅下滑约31%,TOP10房企的全年销售平均降幅也超过了20%。然而,在行业普遍面临挑战之际,中国海外发展却展现出了非凡的逆势增长能力。
中国海外发展的财报显示,2024年,尽管房地产市场持续低迷,但该公司依然实现了1851.5亿元的收入,税前溢利达到264.1亿元,核心股东应占溢利为157.2亿元,持续领跑行业。其年销售额更是高达3106.91亿元,同比上涨0.3%,成为TOP10房企中唯一实现正增长的企业。在权益销售金额方面,中国海外发展同样位居行业首位。
从销售业绩的细分来看,中国海外发展在北上深等一线城市的表现尤为亮眼,三个城市均夺得销冠。四个一线城市总销售额达到1640亿元,占公司整体销售的61%。同时,其平均销售单价同比增长16.62%,为未来数年的利润增长奠定了坚实基础。一幅展示该公司销售业绩增长的图表,居中展示了其显著的业绩增长,
在业绩会上,中国海外发展行政总裁张智超表示,公司能够在行业调整期保持稳定发展,得益于正确的战略引领和坚定的执行力。他提到,在“十四五”期间,房地产行业面临深度调整,但中国海外发展始终围绕今天、明天、后天的业务战略,坚定执行并适时调整目标资源投入。
张智超还指出,未来五年,中国海外发展将继续坚守不动产开发运营的主航道,做强做大住宅开发业务,保持行业领先地位和全国市场占有率。同时,公司也将做强做优经营性业务,显著提升收入与利润贡献。这一战略定位,无疑为公司的未来发展指明了方向。
在土地储备方面,中国海外发展近年来重仓一线城市,利用市场调整期,通过招拍挂、收并购等多种渠道,获取了大量优质土地。2023年至2024年,公司连续两年新增投资位居行业第一。特别是在2024年,中国海外发展在12个城市新增了22宗土地储备,总购地金额达到806亿元,其中一线城市权益投资额占比高达73.5%。这些优质土储,为公司未来的销售增长提供了有力保障。
除了拥有优质土储外,中国海外发展还注重产品力的提升。公司推出的“玖序系”产品在北上深等城市持续热销,成为市场关注的焦点。例如,上海中海·顺昌玖里项目首开即售罄,收金196.5亿元,打破了全国商品房单次开盘销售金额纪录。这些热销产品的背后,是公司对消费者需求的深刻洞察和精准把握。
在经营性业务方面,中国海外发展也取得了显著进展。目前,公司的经营性业务包括办公楼、购物中心、长租公寓、酒店及康养业务等,2024年经营性业务的利润贡献已经超过10%。张智超表示,未来公司将进一步聚焦核心城市的核心资产,强化资产经营能力和资本运营能力。
中国海外发展还计划在下一个五年中,做实做优包括供应链、代建、规划设计、数字科技在内的生态型业务,赋能主业的同时构建第三增长曲线。这一多元化战略的实施,将为公司提供新的增长点和发展动力。