上海土拍市场再掀热潮，民营与外资房企纷纷回归
2025年，上海土地拍卖市场迎来了一场别开生面的竞拍大战。多家房企竞相角逐，不仅有沉寂多时的民营企业如金地、龙湖重振旗鼓，更有新加坡房企星狮集团与庆隆集团的强势加入，为市场注入了新的活力。
2月20日，上海年内首场土拍吸引了超过十家开发商的关注，四宗热门地块成为焦点。其中，虹口区C080302单元hk329-11地块更是炙手可热，中海地产、保利发展、招商蛇口与绿城联合体、华润置地与越秀联合体，以及金茂与庆隆联合体等五家房企展开了激烈的争夺。
经过长达两个多小时、共计184轮的竞价，金茂与庆隆联合体最终以89.64亿元的高价夺得虹口地块，楼面价达到11.7474万元/平方米，溢价率高达38.2%，刷新了上海“双高双竞”政策实施以来的总价纪录。这一结果不仅彰显了金茂在全国多个热点城市的积极拿地态势，也再次证明了上海内环内地块的巨大吸引力。
庆隆集团，这家新加坡房企上一次在上海拿地还是十多年前。2010年，庆隆集团以超过20亿元的价格竞得上海普陀长风宅地，正式进军上海住宅市场。然而，其随后在杨浦新江湾推出的“沁风雅苑”项目却遭遇了市场冷遇，开盘首月认筹率仅为11.9%，去化情况不佳。尽管如此，庆隆集团并未放弃上海市场，此次携手金茂重返土拍市场，显然是有备而来。
据了解，虹口地块位于内环线内的嘉兴路街道瑞虹新城板块，周边配套成熟，交通便利，未来将开发为高端住宅项目。中指研究院上海分析师指出，该地块地理位置优越，周边新房供应极少，未来可有效填补板块内供应空缺。因此，该地块自然成为了房企眼中的“香饽饽”。
对于庆隆集团而言，此次重返上海市场无疑是一次重要的战略决策。在经历了杨浦项目的失利后，庆隆集团显然更加谨慎地选择了合作伙伴和地块。与金茂的联合拿地不仅有助于分散资金压力，降低市场风险，还能借助金茂在业内的知名度和品牌影响力，提升项目的市场竞争力。
庆隆集团在新加坡本土市场擅长打造高端住宅，其在新加坡和香港的多个项目都受到了高净值人群的青睐。然而，在中国内地市场，庆隆集团却显得有些“水土不服”。此次重返上海市场，庆隆集团显然吸取了过去的教训，更加注重产品的本土化和差异化竞争。
与此同时，金茂作为此次竞拍的另一大赢家，也展现了其在上海市场的强劲实力。自去年10月以来，金茂在全国多个热点城市积极参与土拍，收获颇丰。此次携手庆隆夺得虹口地块，无疑将进一步巩固其在上海高端住宅市场的地位。
随着民营和外资房企的纷纷回归，上海土拍市场的竞争将更加激烈。这不仅为市场带来了更多的活力和选择，也为购房者提供了更多高品质住宅的选项。未来，上海楼市或将迎来更加多元化和差异化的发展格局。
