深圳楼市在2025年春节假期后的表现令人瞩目，与往年的淡季景象截然不同。新房与二手房市场均呈现出量价齐升的态势，市场回暖迹象明显。
新房市场方面，深圳迎来了首个供应潮。宝安、龙华等多个区域的楼盘集中入市，涵盖了刚需和改善型产品。其中，沙井的鸿荣源珈誉府推出了75至97平方米的三房户型，而深圳北站的中洲迎玺则加推了最后一期住宅，备案价为7.24万元/平方米，折后均价约为6.37万元/平方米，使得购房者能够以相对较低的价格入手心仪的房源。
据深圳市住建局数据显示，一季度将有24个新盘入市，供应住宅6130套，包括环湾广场、观山海家园等热销项目的后续产品，这无疑将进一步推高市场的热度。
二手房市场同样表现不俗。深圳贝壳研究院的数据显示，上周二手房带看量达到了19259组，创下了自2020年11月以来的新高，与去年同期相比增长了27%。带看量的激增预示着未来一段时间内成交量的增长。事实上，上周二手房成交量也比去年同期增长了35%，单日成交量更是创下了近年来的次高。
德佑地产门店负责人表示，客户的成交周期已经从170天缩短至60天，外地购房者的占比也提升至三分之一。随着需求的加速释放，深圳二手房市场价格也呈现出稳中有升的态势。自2024年四季度起，二手房价已连续四个月站稳6.3万元/平方米，核心区域的价格更是稳中有升。
深圳楼市的回暖离不开政策的支持。自2024年以来，深圳先后五次优化房地产政策，包括降低首付比例、取消非普通住房标准、缩短增值税免征年限等。“以旧换新”、“带押过户”等便民措施以及“房交会”等推广活动也进一步激活了改善型需求。
业内人士对深圳楼市的后续行情普遍看好。他们认为，随着春节后购房高峰的到来以及3至4月传统旺季的叠加效应，深圳楼市有望迎来“小阳春”。在政策支持、需求释放和供应优化的共同作用下，深圳楼市将呈现出稳中有升的态势。
