在东莞的土地市场上，一场激烈的竞拍战于近日落幕，标志着今年首宗住宅用地成功交易。经过29轮紧张激烈的竞价，东莞市海润房地产有限公司最终以约12.3亿元的价格，夺得滨海湾新区交椅湾板块的一块优质住宅用地。
据悉，该地块位于东湾大道与中海路交汇处北侧，占地面积达25951.55平方米，规划容积率在1.0至3.2之间，总建筑面积可达83044.96平方米。此次竞拍起始价为11.4603亿元，楼面地价约为13800元/平方米，而最终成交楼面地价则攀升至约15514元/平方米。
值得注意的是，东莞市海润房地产有限公司由华润置地和滨海湾置业公司强强联手组建。这两家公司不仅在住宅领域有着深厚的积累，还共同打造了滨海湾新区的首个商住项目——滨海润府，以及首个商业地标——万象滨海购物村，进一步彰显了其在区域发展上的雄心壮志。
回顾竞拍过程，2月24日上午10时，随着拍卖锤的落下，滨海湾新区的这块黄金地块正式进入竞拍环节。经过长达一个多小时、共计29轮的激烈角逐，华润置地与滨海湾置业的联合体以绝对优势胜出，成功将这块宝地收入囊中。这一结果不仅体现了市场对滨海湾新区发展潜力的认可，也预示着未来该区域楼市将迎来新的增长点。
根据规划要求，竞得者还需在该地块上无偿配建一所占地面积3872.19平方米、建筑面积不少于3758.4平方米的幼儿园，办学规模不少于12个班、提供360个学位。这一举措将进一步完善区域教育配套，提升居住品质。
华润置地自2018年进入东莞以来，已在多个镇街布局了超过20个项目，展现了其强大的市场影响力和开发实力。在滨海湾新区，华润置地与滨海湾置业的合作更是成果斐然，不仅打造了高品质的商住项目，还推动了区域商业的繁荣发展。
业内专家对此次地块出让给予了高度评价。中原地产研究院执行院长车德锐认为，滨海湾新区作为东莞的重要发展区域，其楼市供应即将面临断档，此次地块出让及时补充了市场供应，对提振楼市信心具有重要作用。同时，该地块本身素质优越，交通、教育、商业等配套齐全，未来发展前景广阔。
合富研究院高级分析师李兴旺也持相似观点。他指出，近年来东莞楼市热点片区新房成交表现不俗，二手房市场也逐渐回暖。尤其是在滨海湾新区，随着城市建设和产业发展的不断推进，住房需求日益增强。此次地块出让不仅满足了市场需求，还进一步提升了区域楼市的发展潜力。
李兴旺还提到，在过去的一年里，东莞商住用地零成交的情况首次出现，库存压力得到有效缓解。而热点片区如中心城区、松山湖和滨海湾新区等区域，楼市“补仓”需求愈发迫切。此次地块的成功出让，无疑为这些区域的楼市发展注入了新的活力。
