近期，广州楼市似乎提前迎来了热潮。据贝壳平台数据显示，刚刚过去的周末，广州二手房市场成交量显著攀升，共计成交487套，其中周六成交219套，周日成交268套。这一成交量不仅位居近一年之首，也在近两年的时间里位列第二，仅次于今年2月第四个周末的519套，差距并不悬殊。
更为引人注目的是新房市场的表现。贝壳平台发布的喜报显示，上周末广州新房成交量超过了600单，与前一个周末相比，成交量直接翻倍。
据统计，仅这一个周末，贝壳平台上的广州一二手房成交总和已接近1100套，这一战绩让众多地产从业人员激动不已，市场久违的繁荣景象再次显现。
那么，是什么推动了成交量的大幅上涨呢？尽管有金三银四的传统销售旺季、学位房需求增加等多重因素，但最根本的原因还是“以价换量”。
以华景新城二手房为例，据不完全统计，本月该板块已累计成交13套二手房，其中单价在2字头的占比近四分之一。而且，这些低价房源并非来自一直以来价格较低的加拿大花园，而是华景新城本身的二手房。最近，华景新城三期和五期共有三套二手房以2字头的单价成交，引起了市场的广泛关注。
据了解，这三套房源中，有两套来自华景三期，建于1993-1995年；一套来自华景五期，建于1997-1998年。楼层方面，一套为中楼层，两套为9楼顶楼，且均为北向楼梯房，未安装电梯。尽管如此，由于这些房源所属学区为华景小学，且以往价格不菲，因此仍然吸引了众多购房者。
以华景三期成交的一套中层77.33平方米的房源为例，成交总价为226万，折合单价2.92万/平方米。而在高位时期，相似面积的房源可以卖到365万，折合单价4.72万/平方米，价差高达139万，跌幅近四成。华景三期另一套北向99.53平方米的房源，成交总价298万，折合单价2.99万/平方米，相比高位时期的484万、4.86万/平方米，也下跌了约186万，打了六折左右。
华景新城三期和五期房价下跌的根源在于楼龄老、外观旧，以及电梯安装进度缓慢。据知情人士透露，截至目前，华景新城二期电梯已全部加装完毕，三期部分加装、部分未加装，而五期电梯加装进度不到十分之一。这也导致五期的一套二手房以2.8万/平方米的价格成交，几乎成为近四年来的板块最低价。
关于华景新城房价下跌是否与天河生物药厂新地块有关，业内人士认为关系不大。首先，新地块出让时间尚早，且地块并非净地，周边商铺公司仍在营业。其次，新地块所处地段核心，配套完善，市场号召力强，而华景新城的二手房多为90年代的楼梯房或十年前的电梯房，与新地块的产品力相差甚远。因此，华景新城二手房的下跌更多是由于自身因素所致。
