申城新年土拍大戏在市场万众瞩目中拉开帷幕，此次土拍以“提质缩量”为核心策略，虽然仅推出四幅地块，但市区地块占据了半壁江山，包括备受瞩目的虹口瑞虹新城地块和浦东新杨思地块，这些地块因其卓越的位置和稀缺性，引发了市场的高度关注和热烈讨论。
土拍活动分为两个场次进行，每场均精心搭配了市区与新城地块。上午10时，虹口瑞虹新城地块率先点燃了市场的热情。该地块位于虹口区四平路，地理位置优越，周边配套设施完善，紧邻邮电新村地铁站，并拥有太阳宫、月亮湾等商业综合体，是内环内备受认可的全新、宜居的高品质社区。尤为瑞虹新城板块已久未有新盘入市，上一次的新盘瑞虹瑧庭在2022年上市时，609套均价12万元/㎡的房源吸引了超过1900组客户认购，目前板块内仍有141套房源在售，均价达到12.75万/㎡。
此次出让的瑞虹新城地块，被市场戏称为瑞虹11期项目，地块容积率为3.95，起拍价为64.86亿元，楼板价高达8.5万元/㎡。吸引了中海、招商绿城联合体、保利发展、华润越秀联合体以及金茂庆隆联合体等五组开发商参与竞拍。经过激烈的184轮竞价，金茂和庆隆联合体最终以89.6435亿元的价格胜出，溢价率高达38.2%，楼板价达到11.75万元/㎡，成为今年全国范围内成交楼板价最高的地块。据估算，项目可售楼板价约在12.5万元/㎡左右，市场预测未来售价或将突破16万元/㎡。
上海市房地产估价协会专家、同测房地产评估咨询有限公司总估价师龙昆在接受采访时表示，地块起拍价是基于过往历史市场价设定的，而溢价率则反映了开发商对未来的乐观预期。他直言，若要保证项目的利润空间，单价可能需要达到18万元/㎡。高溢价对开发商的品牌影响力和产品力提出了严峻考验，业内普遍认为该地块将引入金茂府系产品，但近年来，金茂府系产品在上海市场的表现并非一帆风顺。
浦东新杨思地块同样备受关注。去年11月，华润携手越秀以40.37%的高溢价率夺得相邻地块，刷新了中环的土地市场格局。此次新杨思地块再度入市，华润越秀再度参战，与中海、建发、保利、浦发、招商等五家开发商展开激烈竞争。最终，经过76轮报价，华润越秀联合体以50.9亿元的价格成功竞得，楼板价达到74695元/㎡，甚至超过了去年拿地时的单价，时隔三个月，华润和越秀再度联手深耕新杨思。
松江地块则迎来了金地的久违回归。金地携手国贸、星狮组成的联合体以8.15亿元的价格力压建发，成功拿下松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼板价为26216元/㎡，溢价率为13.98%。此次产品方案由金地负责，项目规划为低密墅区，以大面宽叠加为主，附加部分合院产品。金地上一次在上海公开市场拿地还要追溯到2023年4月，此次出手标志着金地度过偿债高峰期后，重新启动投资扩张。
奉贤地块则由龙湖和建华联合体以10.57亿元的价格竞得，溢价率为16.54%，成交楼板价为20473元/㎡。该地块位于奉贤新城的核心地段，距5号线奉贤新城站约300米，周边配套成熟，有龙湖天街、百联南桥购物中心等。龙湖近年来在奉贤市场多次落子，业绩表现不俗，此次再度拿下核心地块，市场期待其能继续创造佳绩。
至此，上海今年首场土拍圆满落幕，四宗地块全部溢价成交，总计成交额达到159.26亿元。此次土拍不仅展示了市场对优质地块的强烈需求，也体现了开发商对未来市场的乐观预期。
