近期，全国二手房市场经历了一轮显著的降价潮，百城二手房均价从每平方米的1.6万元下滑至1.4万元，整体跌幅高达20%。这一趋势在各级城市中均有体现，但三四五六线城市及郊区的情况尤为严峻。
原本市场寄望于2025年能有所好转，然而最新数据显示，一月百城二手房均价继续下降至14130元/平方米，环比跌幅达0.51%，同比更是下降了7.22%。这一现状不禁让人回想起马云曾经的预言——未来房价如葱，虽然略显夸张，但当前的市场形势确实给多套房业主带来了沉重压力。
多套房业主如今谈及房产，无不唉声叹气。更为严峻的是，如果房价持续下跌，许多家庭将面临三大难题。首先，房子越来越难卖。曾经价值百万的房产，如今大幅降价也无人问津。这背后有多重原因：一是房屋供应过剩，市场上选择众多，且保障房的增加使得商品房竞争力下降；二是居民购买力透支，杠杆率攀升，收入不稳定导致购房意愿减弱；三是需求端萎缩，出生率下降、结婚率降低以及城镇化增速放缓，都使得房地产市场失去了往日的活力。
对于手持两套以上房产的家庭而言，他们面临的挑战更为严峻。一是财富缩水，房价贬值导致房产流动性减弱，变现能力下降；二是持有成本增加，包括房贷、物业费、维修费以及未来可能开征的房产税等，这些成本将随着时间的推移而不断攀升；三是出租难度加大，随着市场饱和和租房需求的变化，尤其是三四线城市，房东将面临更大的出租压力。
尤其是房产税的潜在影响，已经成为多套房家庭的一大担忧。试点城市的经验表明，一旦房产税实施，将给多套房家庭带来不小的经济负担。房屋的老化和维修成本也将随着时间的推移而增加，进一步加大了持房压力。
在租房市场方面，随着保障性租房供给的增加和人口流动的变化，房东想要以租养贷将变得越来越困难。尤其是在人口流出严重的三四线城市，租房市场供大于求，年轻人对经济环境不确定性的担忧也使得他们更倾向于低预算租房，进一步加大了房东的出租难度。
面对这一系列挑战，建议多套房家庭未雨绸缪，合理规划资产，避免房产成为负担。在当前市场环境下，保持理性、审慎的态度至关重要。
