近期，全国70个大中城市的商品房销售价格变动情况引起了广泛关注。据国家统计局发布的最新数据显示，2025年1月份，一线城市的二手房销售价格呈现出微幅上涨的趋势，环比上涨0.1%。具体来看，北京、上海和深圳的二手房价格分别上涨了0.1%、0.4%和0.4%，而广州则出现了0.2%的下降。
值得注意的是，北京的二手房市场自2024年10月以来，已经连续四个月保持增长态势。这一趋势不仅体现在环比数据上，同比数据也显示出积极的信号。尽管一线城市二手房销售价格同比下降5.6%，但降幅较上月收窄了1.1个百分点，显示出市场正在逐步回暖。
从全国范围来看，不同城市的二手房市场表现各异。一线城市中，除了北京、上海和深圳外，其他城市的二手房价格环比涨幅相对较小。而二线城市和三线城市的二手房价格则分别环比下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平。尽管如此，同比数据来看，这些城市的降幅也在逐渐收窄，显示出市场整体趋稳的迹象。
上海易居房地产研究院的专家严跃进指出，当前各类城市二手房的价格表现总体在改善，跌幅均在收窄。他认为，由于价格已经接近极限值，房东再降价的空间有限，因此市场有望保持稳定。核心一、二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是高品质房源更受市场青睐。
以北京为例，自“9·30”新政后，北京的二手房市场持续保持增长态势。数据显示，自2024年10月起，北京二手房价格已连续四个月上涨。在西城三里河片区，一家知名中介机构的置业顾问透露，近期成交的二手房价格相比去年8月上浮了近10%，部分优质房源的价格涨幅甚至达到了20%。同时，成交周期也在缩短，购房者的信心显著回升。
这一趋势不仅体现在北京，上海、深圳等核心城市的二手房市场也呈现出类似的回暖迹象。这些城市的二手房价格相对平稳，且成交活跃度有所增加。分析人士认为，这主要得益于政策面的宽松和经济的复苏。贷款政策的优化和购房限制的适度放宽释放了一部分刚需和改善型需求，而经济的复苏则增强了购房者的信心。
然而，不同城市的二手房市场仍存在分化现象。以广州为例，尽管核心区域的二手房价格相对坚挺，但部分郊区因库存压力仍面临一定的价格下行压力。这也提醒我们，在看待二手房市场回暖的同时，也要关注不同区域之间的差异和变化。
总体来看，随着政策的持续宽松和经济的稳步复苏，全国二手房市场有望继续保持稳定回暖的态势。然而，不同城市和区域之间的差异仍需关注，购房者应理性看待市场变化，做出明智的购房决策。
