在2025年的开年之际，中国房地产市场的动态备受瞩目。国家统计局于2月19日发布的最新数据显示，一、二线热点城市的房价正稳步迈向稳定回升的阶段。
据国家统计局城市司首席统计师王中华的解读，2025年1月份，全国70个大中城市中，一线城市的商品住宅销售价格继续保持环比增长，而二三线城市的房价虽然总体上略有下降，但降幅正在逐渐收窄。同比来看，各线城市的房价降幅也都在不断缩小。
值得注意的是，二线城市的新房房价在经历了一年半的下跌后，终于在1月份实现了环比上涨，涨幅为0.1%。这是自2023年6月以来，二线城市新房房价的首次正增长。其中，南京和成都的表现尤为突出，新房房价环比增幅均达到了0.7%，领跑全国。宁波、武汉、无锡等城市的房价也呈现出显著的上涨趋势，涨幅均在5%或以上。
与此同时，一线城市的房价也呈现出回暖的态势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，尽管涨幅较上月略有回落。具体来看，北京房价下降了0.4%，广州则保持不变，而上海和深圳的房价分别上涨了0.6%和0.2%。
然而，楼市的整体热度在1月份略有降低。中原地产首席分析师张大伟指出，虽然一线城市房价已经连续四个月上涨，但随着价格的攀升，购房者的态度开始出现分化，部分购房者选择观望。这也导致了一线城市1月份的房价涨幅有所放缓。
从房价涨跌城市数量来看，1月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，较上月增加了一个；而二手住宅环比上涨的城市则只有7个，较上月减少了两个。
在购房需求方面，改善型置业仍然占据主流。国家统计局发布的数据显示，包括上海、天津、南京等多个城市在内，144平方米以上的新房价格上涨幅度较为明显。同时，安居客重点监测的全国重点66个城市中，120-150平方米、150-200平方米以及200平方米以上的四室及以上户型热度占比持续上升，显示出改善型需求的强劲韧性。
在二手房市场方面，1月份一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落了0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳的房价分别上涨了0.1%、0.4%和0.4%，而广州则下降了0.2%。二线城市和三线城市的二手住宅销售价格则分别环比下降了0.3%和0.4%，降幅与上月保持一致。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，进入1月份后，由于临近春节，二手房业主和买家的交易意愿减弱，导致重点城市的二手房交易量大幅下滑了30%-40%。同时，去年四季度二手房市场的活跃交易已经释放了部分需求，使得这一时期愿意交易的业主多为急于换房或出售的群体，从而导致二手房价继续下跌。
