春节的热闹氛围尚未完全散去，北京的土地拍卖市场便已悄然迎来新的动向。
近日，北京规自委官方网站公布了一则重要信息，海淀区树村的一项资金平衡用地统筹项目——HD00-0705-0035-1地块，作为R2二类居住用地，现已正式进入预申请阶段。这一消息的发布时间为2月5日，预示着土地市场的又一波活跃。
据悉，该地块的预申请受理时间将持续至2025年3月6日下午17:00。该地块总面积达到39737.8平方米，其中地上建筑规模预计为73299.74平方米。起始拍卖价格被设定为58.64亿元，且未设置价格上限，这无疑为众多开发商提供了广阔的竞拍空间。
树村地块以其独特的规划条件吸引了广泛关注。其容积率仅为1.6，建筑控高为18米，绿地率高达30%，这些指标均指向了一个低密度、高品质的居住环境。根据规划，该地块将被打造为6层的低密度洋房，为居民提供更加舒适的生活体验。
地块内还规划有一条不小于15米的东西向街坊路，该路将纳入土地出让范围，并由竞得人负责同期实施建设。建成后，这条街坊路将对社会开放，为周边居民提供便捷的交通条件。
地理位置上，树村地块位于海淀区上地街道，四周交通便捷，东侧紧邻农大南路2号小区，南侧为HD00-0705-0036地块，西侧为树村东二路，北侧则为规划中的绿地。这样的位置优势，无疑为地块增添了更多的价值。
在建筑设计方面，出让文件明确要求项目建筑外立面需使用石材、铝板等高品质材料，风格需简洁、实用且美观。同时，建筑需与城市整体风貌相融合，构造安全合理。在居住地块内部，将结合中心花园，强化景观的均好性与社区的归属感。建筑形式、体量、色彩等方面均需与圆明园遗址公园的风貌相协调，突显历史特色，并适当结合新中式风格。住宅设计方面，则要求采用坡屋顶形式，以增添建筑的层次感与美观度。
树村地块周边的新盘项目也颇为丰富。北侧约两公里处，便是功德寺的双子项目——樾玉鸣和樾望云；而东侧约两公里处，则是朱房0029和0030双子地块。这些项目的存在，为树村地块提供了更多的市场参考与竞争压力。
