南京新年土地拍卖市场迎来开门红，两幅备受瞩目的超低密度地块率先登场。其中一幅地块位于鼓楼滨江，紧邻首开桃源金茂府，占地面积不足4000平方米，编号为2024G96，被业内普遍认为是“袖珍地块”。另一幅地块则位于麒麟科创园东片区，是该区域首次推出的住宅用地，且容积率低至1.05，编号为2024G98，堪称类别墅级别的超低密度地块。
关于鼓楼滨江的2024G96地块，市场传言金茂或将继续开发，将其并入桃源金茂府整体项目中。官方甚至结合地块1.25的容积率，为房企预先推荐了设计方案，包括户均180平方米的四层洋房以及户均200平方米的主城罕见合院，这一设计或将刷新鼓楼滨江的住宅品质天花板。
鼓楼滨江2024G96地块推荐方案备受关注，然而最终花落谁家还需等待周四正式揭晓。由于地块面积较小，业内普遍认为单独开发难度较大，因此希望不要有意外竞争者出现。
与此同时，麒麟科创园东片区的2024G98地块同样引人注目。作为近年来该区域首次在绕城高速以东推出的住宅用地，且容积率低至1.05，该地块无疑将成为低密度住宅产品的稀缺资源。地块南侧紧邻皮研所麒麟院区，该院区项目已列入2025年省级重大项目的储备项目，未来将持续推进落地。
与去年9月成交的中央公园G39地块相比，2024G98地块的起步楼面价大降3000多元/平方米，仅为不到11500元/平方米。这一价格优势使得该地块有望推出低密度、山景洋房甚至类别墅产品，从而丰富麒麟科创园的住宅产品供应类型。
麒麟科创园还迎来了新的官方利好消息。1月19日，麒麟空天经济未来城项目合作签约仪式在麒麟科创园管委会圆满举行。该项目总投资约50亿元，分为麒麟智航低空经济未来城与麒麟智梦科技文旅未来城两大板块。目前，两大板块的规划设计、筹备工作正稳步推进，并积极对接头部航空航天企业与科研机构，构建空天经济产业链。
