近日，杭州土地市场迎来了一场激烈的竞拍大战。在2025年第二批次土拍中，金地集团以高达1.86亿元的总价，成功夺得临平老城区一宗地块，溢价率惊人地达到了31%，楼面价也攀升至11395元/平米。这一举动标志着金地集团在暂停拿地18个月后，再度重返公开市场。
据了解，自2023年6月起，为了聚焦偿债和财务优化，金地集团暂停了公开市场的土地收购。而此次重返杭州拿地，金地集团显然经过了深思熟虑。接近金地集团的人士透露，杭州在此轮市场复苏中表现抢眼，项目去化情况稳定，加之公司在杭州市场深耕多年，对当地市场充满信心。
此次竞得的地块位于临平老城区，占地面积约15538平米，计容建筑面积约16314.9平米，容积率仅为1.05。地理位置优越，周边配套设施完善，包括临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园以及银泰百货等教育、生活配套。该地块距离在建的3号线二期星光街站也仅约1公里，交通便捷。
据透露，金地集团计划将该地块打造为低密度项目，主要产品将以排屋为主，附加部分叠拼产品，旨在实现产品的全面突破和升级。对于产品未来的竞争力，金地集团表示充满信心。
事实上，金地集团此次重返杭州拿地，与杭州楼市的持续回暖密不可分。自2024年“9.26新政”实施后，杭州楼市复苏信号明显。二手房周度成交量翻倍增长，新房市场也呈现“翘尾”行情。与此同时，杭州全年热点地块频出，民营企业参与土地竞拍的活跃度颇高。
克而瑞浙江的报告显示，尽管2024年杭州供地规模缩减了四成，但全年涉宅用地成交金额仍位居全国第三，这充分表明杭州是房企持续高度认可的高能级城市。2024年杭州全年二手房成交超过8.8万套，成交行情持续走高。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，金地集团此次选择在杭州拿地，重新开启扩表投资通道，意味着该公司已经成功度过偿债高峰期，进入经营安全区。这为房地产市场“止跌回稳”增添了新的助力。
过去一年，金地集团通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等一系列举措，确保了充足的偿债资金。截至2024年9月30日，金地集团已成功兑付累计180亿元的公开市场债务，并持有约800亿元现金。截至2024年底，金地集团已顺利偿付所有到期的公开市场债务。
随着有息负债规模的持续下降和负债结构的不断优化，金地的财务状况逐步改善，运营状况也有所好转。2024年全年，金地集团完成合同签约额685亿元，保持在行业第一梯队。同时，去年金地集团完成累计交付户数9.92万户，交付质量整体良好。金地集团在代建业务领域也取得了显著成绩，2024年累计签约管理面积同比增长33%。
