近期，东莞甲级写字楼市场迎来了新的分析报告，这份由房地产服务和咨询顾问领域的知名公司戴德梁行发布的报告，详细剖析了2023年东莞甲级写字楼市场的供需状况，并对未来趋势进行了预测。
根据报告数据，截至去年年底，东莞甲级写字楼的存量保持在192.8万平方米的高位。戴德梁行指出，新增需求的疲软，加上现有空置面积的消化速度较慢，导致一些原计划在近期入市的项目因客户积累不足而选择延迟启用，以降低运营成本。
在租金方面，面对存量物业的去化压力以及新兴商务区在建项目的供应压力，不少业主采取了租金调整策略，以期吸引更多租户。这一策略导致甲级写字楼的平均租金同比下降了14.1%，降至每月每平方米52.3元。值得注意的是，租金差距在各商务区和项目之间有所缩小，这一变化激发了中小企业的换租需求，特别是那些寻求从老旧物业升级搬迁的企业。
在租赁成交方面，商贸及零售业态占据了24.7%的市场份额，涵盖了传统行业如建材家居、机电五金、服饰等，以及科技行业如电子、通讯设备等。专业服务业则以20.4%的占比紧随其后，主要包括律所、财税服务、教育培训、市场营销广告等领域的公司。金融及TMT行业并列第三，各占13.1%的市场份额，其中金融领域以保险、信贷、多元金融等公司为主，而TMT租户中软件开发公司的表现尤为突出。
戴德梁行研究院副院长张晓端指出，南城总部基地近年来陆续入市的项目成为了众多企业的首选之地。随着公共设施功能的持续升级和餐饮等配套的逐渐完善，该区域甲级写字楼的净吸纳量较上一年度增长了62.0%，达到约1.7万平方米。与此同时，东莞国际商务区也凭借国企物业的品牌和资源优势，积极吸引企业入驻。
在多重因素的共同作用下，东莞全市甲级写字楼的全年净吸纳量实现了由负转正，达到约1.4万平方米，空置率也同比小幅下降了0.7个百分点，至46.8%。写字楼净吸纳量作为衡量市场健康状况的重要指标，其转正表明市场对写字楼的需求正在回升，市场活跃度有所提高。
展望未来两年，东莞预计将新增66.1万平方米的甲级写字楼供应，其中国际商务区占比高达57.0%，且部分项目已进入预租赁阶段。这一集中供应将阶段性地拉高全市的空置率，并对平均租金构成压力。南城总部基地也将新增占比18.8%的供应，进一步提高总部经济的聚集度。
