澳大利亚海滨房产市场传来新消息，近期数据显示，尽管身处高房价的大环境，仍有近80个澳洲海滨区域的房价保持在百万澳元以下，为购房者提供了相对亲民的选择。
在这些价格友好的海滨地区中，约三分之一的区域房屋中位价不超过50万澳元，更有部分地区房价低至30万澳元以下。然而，这些低价区域多位于远离大城市的偏远地带。
维多利亚州的多个海滨区域在过去一年中房价出现了显著下滑，跌幅最高可达10%。例如，墨尔本周边的Crib Point、Frankston和Tootgarook等地，沿海房产价格较去年12月下降了7%至10%。
在都市区以外的海滨地带，房价下跌趋势更为明显。Coronet Bay和Portland North等地的购房者，仅需52万至55万澳元即可购得一套典型住宅。
对于这一市场现象，PropTrack的高级经济学家Paul Ryan指出，土地和Airbnb税收政策的变化对度假地产市场产生了显著影响，尤其是在维多利亚州，这些政策调整的影响尤为突出。
Ryan进一步分析，疫情期间海滨地区需求激增，导致房价被推高至“不可持续的水平”。自2023年以来，这一趋势开始逆转，房价逐渐回落，许多地区正在寻找新的市场均衡点。
在悉尼，虽然海滨房产价格相对较高，但仍能以不到60万澳元的价格购得，但这通常需要购房者远离市中心约一个半小时的车程。相比之下，悉尼附近的海滨区中，Budgewoi的房价最为亲民，中位价为72.5万澳元，Chain Valley Bay和Noraville的中位房价则分别为80.4万和88万澳元。
公寓市场方面，价格更为亲民。例如，在The Entrance North，中位公寓价格仅为58万澳元。对于希望在悉尼市区附近购房的买家来说，Brighton-le-sands、Monterey、Dee Why和Sans Souci等地的公寓价格在95万澳元以下，提供了较为实惠的选择。
在昆士兰东南部，实现经济实惠的海滨生活梦想变得愈发困难。一些热点地区的房价在短短一年内飙升超过100%。然而，Bellara和Deception Bay仍是布里斯班地区仅有的两个中位房价低于70万澳元的地区。对于预算在100万澳元以内的买家来说，在Beachmere、Bongaree、Redcliffe和Sandstone Point等地购买靠近沙滩的房子仍然可能。
值得注意的是，尽管昆士兰的海滨地区房价增长速度自疫情以来有所放缓，但其整体表现依然“特别好”。Sunshine State的度假区尤其受欢迎，部分地区的价格增长和需求甚至超过了其他州。尽管沿海郊区的需求未达到疫情期间的高峰水平，但人们对海滨生活方式的兴趣依然浓厚。
在阿德莱德附近，O'Sullivan Beach和Taperoo是两个房价相对亲民的海滨区域，中位房价分别为63.2万澳元和66.5万澳元。而在更偏远的地区，如Port Augusta、Solomontown、Ceduna、Port Augusta West和Cowell等地，海滨房屋的中位房价更是不到30万澳元，为购房者提供了更多经济实惠的选择。
