2024年末至2025年初，中国房地产市场出现了一系列微妙而显著的变化，特别是在多个二线城市中，房价止跌回稳的迹象愈发明显。根据中指研究院的数据，2024年12月，全国百座城市新建住宅均价达到每平方米16654元，环比上涨0.37%。这一趋势在一线城市中以上海为代表，其房价上涨1.43%，而在二线城市中，南京、西安、成都等地也呈现出不同程度的增长。
从国家统计局发布的70个大中城市数据来看，2024年11月，房价上涨的城市数量显著增加，其中二线城市占据了10个席位。杭州以0.9%的涨幅位居前列，厦门和成都紧随其后，均增长了0.5%。二手房市场同样表现出色，10个城市中房价环比上涨，其中6个为二线城市，杭州再次以0.8%的涨幅领先。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，这是过去34个月以来，房价上涨城市数量首次突破两位数，全国31个二线城市中，接近三分之一的城市房价出现上涨。然而，这并不意味着所有二线城市的楼市都已全面回暖。
以杭州和厦门为例，这两个城市的楼市在新政的推动下，市场情绪明显提升，房价上涨趋势显著。杭州自2024年10月取消新房限价后，部分优质楼盘价格水涨船高，如西湖商圈的中冶锦绣公馆，其均价已突破8万元/平方米。厦门也观察到部分楼盘尾盘价格较开盘时上涨了约10个百分点，市场热度高涨。
相比之下，天津和太原的楼市表现则相对平稳。天津虽然也出现在11月新房价格环比上涨的名单中，但一位资深房产经纪人表示，价格上涨并不明显，市场主要由教育属性带动。太原的新房市场表现一直稳中有进，但二手房市场则相对惨淡，购房群体更青睐地段和品质较好的新房。
58安居客研究院院长张波分析认为，新政之后，二线城市楼市涨跌互现，这反映了城市之间的吸引力差异。热点二线城市如杭州、厦门等，拥有强大的潜在购房群体支撑，无论是新房还是二手房市场均有较好表现。而部分弱二线城市虽然也是省会城市，但市场距离止跌回稳还有一定距离。
中指研究院的报告指出，市场销售的恢复节奏取决于已出台政策的推进与落实。展望2025年，各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。尽管如此，一些房产经纪人仍对未来市场持乐观态度，认为随着政策的逐步落实，楼市有望进一步回暖。
