福州晋安区迎来新住宅项目——“榕发·云玺公馆”，该项目已正式破土动工。据福州建发集团的消息，负责开发的榕发筑地公司于1月10日正式启动了项目的桩基工程试桩工作。
据悉，“榕发·云玺公馆”项目自2024年8月30日成功竞得地块后，便迅速推进各项前期工作。9月中旬完成投资备案，月底即取得用地规划许可证，11月底总平批复也顺利出炉，为2025年1月的正式开工打下了坚实基础。
该项目坐落于福州市晋安区东二环板块，位于福马路与福兴大道交叉口的西北侧，紧邻永延大厦北侧的出让地块。项目占地面积达20078平方米，总建筑面积为61980.79平方米，计划建设6栋8至25层的住宅楼。
项目周边区域开发成熟，市政路网完善，交通便捷。东侧可远眺鼓山风景区，景观资源丰富。项目周边还有格致中学（鼓山校区）、宜家商业中心等优质配套设施，为居民提供了良好的生活与工作环境。
“榕发·云玺公馆”项目在拿地过程中表现不凡。2024年8月30日，福建省榕发筑地建设发展有限公司以底价4.29亿元成功竞得福州宗地2024-31号，楼面地价仅为9712元/㎡。该地块即为“榕发·云玺公馆”项目的所在地。
根据出让公告，福州宗地2024-31号位于晋安区福兴大道北侧、福马路北侧，永延大厦北侧出让地块，占地面积为20078平方米（约30.12亩）。土地用途包括住宅用地（70年）和商服（商业）用地（40年）。
项目的规划指标同样引人关注：容积率在1.0至2.2之间，商业建筑面积不少于1000平方米且不超过5800平方米；建筑密度不超过30%；绿地率则达到30%以上。建筑限高为80米以下，其中住宅建筑高度需达到21米以上。
出让公告还约定，宗地2024-31号（住）划片小学为福州市鼓山苑小学，这将为项目未来的业主提供便利的教育资源。
