近日，一则关于济南长岭山银丰玖玺城4期业主“免费”赠送房产的消息在网络上引起了轩然大波。然而，深入了解后，人们发现这“免费”背后隐藏的真相，远比房价下跌更加令人唏嘘。与此同时，青岛的银丰玖玺城却呈现出截然不同的市场态势，房价坚挺，形成鲜明对比。
济南银丰玖玺城的这位业主声称，只要接手剩余的贷款并支付5万元，即可过户房产。乍一听，这似乎是个天上掉馅饼的好事，但仔细分析后发现，这实则是一个烫手山芋。业主当初以300万元的价格购入房产，首付60万元，贷款240万元。经过一年的还款，本金仅减少了4万元。如今，房价大幅下跌，挂牌价已低于购入价，业主无奈选择割肉卖房。
这种“免费送房”的现象并非个例，在全国多个房价暴跌的小区都曾上演。高成本、高税费以及高挂牌率，共同构成了亏本甩卖的背后原因。济南银丰玖玺城4期交房后，仅一个月的挂牌率就超过了10%，房源集中上市导致价格内卷严重，为了吸引买家，价格只能一降再降。
与此同时，青岛的银丰玖玺城却呈现出了截然不同的市场态势。在济南楼市深陷困境之际，青岛的银丰玖玺城却风光无限，二手房报价与成交价均异常坚挺。这得益于其高品质和高端定位，成功在青岛打响了品牌。从豪宅定位的实际交付效果到业主社区服务体系的完善，银丰在青岛的表现堪称标杆。
青岛银丰玖玺城凭借高品质和优质服务，赢得了塔尖人群的信任与肯定。千万级的购房门槛自然筛选出了优质圈层，而银丰通过频繁的业主活动和社区运营，持续维系着这种圈层氛围。这种信任与肯定，成为了青岛银丰玖玺城逆势上涨的坚实后盾。
济南与青岛楼市之间的巨大差异，归根结底源于城市基本面和市场环境的差异。青岛作为山东省的经济龙头，拥有更为多元的产业基础和更强的人口吸引力。而济南虽然在行政级别上高于青岛，但在经济活力和人口增长方面却稍显逊色。这导致了青岛楼市的需求相对旺盛，而济南楼市则面临供大于求的困境。
两地楼市的市场情绪与政策导向也存在显著差异。青岛的楼市调控相对温和，市场预期较为稳定。而济南在楼市下行周期中，购房者的信心严重受挫，加之开发商频繁的降价促销，让整个市场陷入了恶性循环。从挂牌房源的结构来看，青岛银丰玖玺城的房源多以自住为主，而济南则以投资居多。投资房源的扎堆抛售，进一步加剧了济南银丰玖玺城4期价格的下滑。
从济南的“白送”房到青岛的“硬通货”，同一个品牌楼盘在不同城市的境遇如此天差地别，不禁让人感慨万千。在市场冷静下来的今天，银丰玖玺城在济南和青岛的故事，既是对购房者的警示，也是对开发商的启示。那些真正靠品质和服务赢得市场的项目，才能在风雨中屹立不倒。
