武汉楼市在2024年展现出了强劲的新房市场活力，尽管二手房市场则显得相对冷清。根据武汉市住房和城市更新局的数据，去年12月，武汉新房成交量达到了28331套，创下了全年新高，使得全年新建商品住宅成交量稳定在107281套，与上一年度基本持平。
这一成绩在全国范围内也显得尤为突出。与武汉相比，广州全年新房成交量约为7.3万套，成都约为99677套，杭州十区则仅为53492套。武汉的新房市场在年底的冲刺阶段表现尤为亮眼，这得益于一系列增量政策的出台，这些政策有效激发了市场潜力，提升了购房者的信心。
然而，与新房市场的火热不同，武汉二手房市场则显得较为低迷。尽管市场上二手房挂牌量居高不下，但成交量却远低于新房，价格也出现了明显下降。不少二手房中介表示，近年来二手房的成交比例虽然有所上升，但仍未改变新房市场占据主导的局面。
据武汉市房地产经纪服务平台数据显示，截至2025年1月10日，武汉共有169805套二手房源挂牌在售。这一数字虽然相比2023年6月27日的176407套有所减少，但仍处于较高水平。贝壳App的数据显示，去年12月武汉二手房成交量为4912套，环比上月减少12.5%。这一成交量远低于同期新房市场的近3万套成交量。
二手房价格的下跌也让不少购房者感到担忧。一位购房人表示，自己在前几年高位入手了一套二手房，现在市场价已经远低于购买时的总价，首付都亏进去了，还不算利息。同样，一位从业多年的二手房中介也表示，自己在2016年购买的一套小户型房产用于投资，现在卖房估计前后亏了七八万元。
尽管二手房市场面临较大的压力，但新房市场则继续受到政策的支持。进入2025年，武汉迅速出台了新年政策礼包，将部分购房税收、公积金优惠政策延期至年中。这一政策无疑为新房市场注入了新的活力，特别是在即将到来的春节假期期间，不少新房楼盘已经开始备战返乡置业。
新房销售人员表示，武汉返乡置业的需求仍然很旺盛，除了延续的利好政策外，开发商也会针对返乡置业制定优惠活动。例如，某新盘预计将在过年前正式开盘，以吸引年底返乡置业的客户。不过，返乡置业的高峰期还未到来，预计将在过年前几天才会逐渐显现。
