宁波房产市场近期出现了一个引人注目的趋势：二手房正逐渐超越新房，成为购房者的新宠。
据宁波市房产市场管理中心最新公布的数据显示，2024年12月，宁波市六区二手住房成交量高达6251套，与前一月相比增长了约53%，同比更是激增了约95%。这一成交量，是宁波楼市自2021年5月以来，市区二手住房成交量第二高的月份，仅次于2023年3月的6768套。尽管成交量攀升，但成交价却下跌了3.5%。
从全年数据来看，这一趋势更加明显。2024年全年，宁波市区共成交新房21413套，而二手住房的总成交量则达到了46420套，远超新房成交量。这一转变，不仅反映了市场需求的深刻变化，也揭示了购房者在选择上的新倾向。
那么，是什么推动了二手房市场的这一波热潮呢？政策改革的利好、房源的充沛、成熟配套的便利，都是不可忽视的因素。但最根本的原因，还是二手房价格的下降。以三江口的凌江名庭为例，这个曾经被誉为20年前豪宅的楼盘，如今的房价已经跌至每平米14000元左右。这一变化，让购房者看到了更多的实际价值，不再仅仅被江景房等噱头所吸引。
网友们对凌江名庭的评价也反映了这一变化。他们认为，这个楼盘曾经确实有优势，但现在这些优势已经被其他楼盘所追平。这一观点，也得到了市场的验证。在宁波市区，无论是学区房还是安置小区，二手房降价的案例比比皆是。有些房源甚至随意降价100万，也无人问津。
这一趋势并不仅仅局限于宁波。根据华泰证券研究所的测算，未来十年，我国二手住宅换手率的均衡水平有望从过去的2.25%提升至3%-3.5%的水平。这意味着，二手房市场在未来将有更大的发展空间。
在“去库存”的政策大方向下，二手房市场在短期内的表现依然会超过新房市场。但购房者在选择时，仍需从自身需求出发，综合考虑各种因素。无论是新房还是二手房，都有其独特的优势和劣势。购房者需要根据自己的实际情况和需求，做出明智的选择。
对于宁波二手房市场的这一变化，你有什么看法呢？欢迎在评论区发表你的观点。
