深圳楼市在2024年迎来了政策的全面放宽，这一系列的措施不仅刺激了市场活跃度，还推动了网签量达到近年来的高峰。
据乐有家研究中心的数据统计，深圳楼市在这一年里共售出了超过10万套住宅，与去年相比上涨了49%。其中，一手房市场网签合计达到了49679套，涨幅为34%，创下了近三年来的新高；二手房市场则更为火爆，网签量达到了54487套，同比上涨了66%，是四年来最高的网签记录。
特别是9月末，随着一系列新政策的出台，深圳楼市的成交量出现了显著的增长，最后三个月的成交量均超过了月度5000套的荣枯线。南山区的房产中介小袁表示，他们门店在2024年促成的房源数量明显多于去年，特别是最后三个月，成交量占据了全年的一大半。
回顾全年，深圳楼市政策的放宽是一个逐步推进的过程。年初，深圳放宽了限购政策，深户取消了落户年限及个税、社保要求，非深户购房的社保年限也从5年缩短至3年。5月初，深圳实施了分区调控，部分区域非深户购房的社保年限进一步缩短至1年，深户多子女家庭最多可购买3套房，企业买房名额也得到了恢复。5月末，深圳又跟进央行的新政策，将首付比例降至首套2成，二套3成。
而最引人关注的，无疑是9月末的政策调整。深圳再次放宽了限购政策，取消了限售，增值税免征年限由5年缩短至2年，首付比例也再次降低，首套降至1.5成，二套降至2成。这一系列政策出台后，成效显著。政策出台后的一周内，乐有家深圳门店的交易数据显示，新房签约量同比大涨979%，看房成交转化率也由2%提升至12%；二手房签约量同比上涨了298%，成交价低于参考价20%以上的偏差值占比也大幅度减少。
从数据上看，2024年10月至12月，深圳新房的网签量出现了明显的上涨趋势，分别为5423套、9546套和10292套。尽管全年来看，新房的成交价格呈现下降态势，但从11月开始，价格已经呈现上升趋势，12月的成交均价达到了5.9万元/平方米。同时，深圳外围区域的新房市场也出现了多个热销楼盘，包括龙华区红山片区的深业上城学府、光明区凤凰城片区的中建观玥等。
在二手房市场，9月末政策出台后也迅速活跃起来。10月至12月，深圳二手房的网签量分别为6118套、7125套和8282套。价格方面，与新房市场类似，二手房的成交均价在年初同比小幅下行后，9月份之后又重新回到了6万元/平方米以上，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。同时，二手房的议价空间也明显缩小，从11.8%减少至8.6%，尽管年末有所上涨，但相较于年初仍然处于较低状态。
随着楼市政策的细化，深圳楼市的成交结构也发生了一些变化。购买大户型、高总价的客群占比逐渐走高。深圳市房地产中介协会的数据显示，虽然90平方米以下的住宅仍然是二手房的成交主力，但12月，90平方米以下的成交占比从61.5%降至55.1%，大于90平方米的房源占比较11月大幅提升至44.8%。同时，总价1500万以上的房源成交占比也在四季度市场复苏时上涨到了4%-5%。
在房贷利率方面，2024年深圳也多次下调了房贷利率，首套房的房贷利率从年初的4.1%逐步降至10月的3.15%，为购房者减轻了月供压力。这也使得选择纯商业贷款的购房者占比显著增加，从42.0%上涨至61.8%，而一次性付款的占比则从29.0%下降至17.0%。
