在当前复杂多变的房地产市场中，投资者和购房者愈发谨慎，因为过去那种“闭眼买房即赚钱”的时代已经一去不复返。如今，房产投资需要具备前瞻性的眼光，准确预测未来5至10年内购房者的偏好，才能确保房产的保值或增值潜力。
那么，未来的房地产市场究竟会青睐哪些类型的住宅呢？国家近期的重要会议给出了明确的方向：增加高品质住房的供给，以促进房地产市场的平稳健康发展。高品质住宅将成为市场的主流趋势。
数据显示，近期在30个具有代表性的城市中，有15个城市120平米以上住宅的成交量占比呈现上升趋势，特别是120至144平米的改善型产品，涨幅尤为显著。这表明，人们对居住品质的要求正在不断提升。许多购房者倾向于“一步到位”，购买大户型房屋，以追求更高的舒适度和减少未来换房的麻烦及成本。
然而，不可忽视的是，随着新生人口的持续减少和年轻人住房观念的转变，未来不少家庭可能会呈现小型化的趋势。三口之家可能成为主流，甚至丁克家庭的比例也可能增加。在这种情况下，如果购买面积过大的住宅，虽然居住舒适，但可能会造成空间的浪费，特别是在高房价的背景下，浪费面积就意味着浪费金钱。大面积住宅的维护成本也更高。
另一方面，面积过小的住宅同样会带来不便。例如，两室一厅的住宅在父母偶尔来访时会显得不实用，且未来换房的成本也更高。针对这一问题，著名企业家王健林给出了他的建议。
王健林建议购房者“买三不买二，面积不超过110平方米”。所谓“买三不买二”，即尽量购买三室一厅的住宅，而不是两室一厅。因为即使新生人口减少，但大多数家庭仍保持在三口之家的状态，两室一厅只能满足最基本的需求，而三室一厅则更加合适。多一个房间可以满足父母来访、亲友小住的需求，同时拥有一间书房也逐渐成为新趋势。
至于为何建议面积不超过110平方米，主要是因为这个面积的三室一厅住宅舒适度更高，每个空间的面积都能满足功能需求。当然，89平方米的小三室一厅同样可以满足使用，但空间相对较小，可能会对生活产生一定影响。例如，这种小面积的三室一厅可能主卧没有卫生间，导致一家人需要排队使用卫生间和洗漱，影响生活便利。而如果选择超过120平方米的三室一厅，面积过大反而会造成空间浪费，且购房成本也更高。
因此，综合来看，未来市场上更受欢迎的房屋面积大致分为两类：一类是89至100平方米的三室一厅，这类住宅虽然空间紧凑，但完全能满足绝大多数家庭的住房需求，特别是对于资金相对紧张的刚需家庭更为合适；另一类是100至110平方米的三室一厅，随着生育政策的调整，未来可能会有更多家庭选择生育二胎或三胎，这类面积的住宅能够满足资金较为充裕的改善型家庭的需求。
在这两类选择中，如果资金充裕，优选第二类，因为居住舒适度更高。如果资金紧张，则可以选择89平方米的小三室一厅，虽然空间稍小，但完全能满足刚需家庭的居住需求。而且，随着少子化趋势的普及，这种小户型三室一厅的需求可能会更多，具有更大的保值增值潜力。总之，购房者在选择住宅时，应根据自己的经济实力和需求做出最优选择。
