近期，房地产市场在一系列旨在“止跌企稳”的政策推动下，展现出了积极的复苏迹象。各大城市，尤其是北京、上海和广州的二手房市场，成为了这一轮回暖的主力。
具体来看，2024年12月份的数据尤为亮眼。在北京，根据住建委的网签数据，二手住宅成交量达到了21556套，较上月增长了15%，同比更是激增66%，创下了21个月以来的新高。这一增长趋势并非孤立现象，自2024年10月起，北京的二手房成交量已连续三个月维持高位。
一位北京房地产中介机构的经纪人表示，首付比例的降低和贷款利率的下调，显著减轻了购房者的经济压力。以贷款100万为例，现在的还款额度相比之前有所减少，使得更多家庭能够负担得起购房成本。
上海方面，2024年12月的二手房市场同样表现不俗，累计成交量达到了29711套，环比增长9.84%，创下了全年单月成交新高。其中，有10天的单日成交量突破了1000套，最高单日成交量更是达到了1466套。
在广州，根据房地产中介协会的数据，2024年12月的二手住宅网签量也达到了11494套，创下了年内新高。自2024年10月起，广州的二手住宅交易量已连续三个月超过万套，显示出市场的强劲复苏势头。
广东省住房政策研究中心的首席研究员指出，自2024年12月1日起生效的减税政策，对于降低购房成本和门槛、提升购房者信心起到了重要作用。这一政策在12月份的效果尤为明显，进一步推动了房地产市场的复苏。
2024年，房地产政策的力度和频率均达到了前所未有的水平。围绕“稳楼市”的目标，一系列政策组合拳持续发力，房贷利率持续走低。在政策的作用下，2024年第四季度全国房地产市场呈现出上扬趋势，热点一、二线城市的成交量同比显著提升。
业内专家表示，2024年第四季度房地产市场的回暖为2025年开了个好头。随着政策效果的进一步显现，今年房地产市场的回稳趋势预计将进一步增强。特别是在广州等热点城市，市场已经出现了止跌企稳的迹象，这一势头有望在2025年第一季度得以延续。
住房城乡建设部也明确了2025年的工作计划，将着力改善供给，控制商品房增量、优化存量，并增加保障房供给。同时，还将着力释放需求，并继续扩大城中村改造规模，以促进商品房去库存和带动相关行业发展。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院的院长认为，2025年全国新建房库存总体将呈下行态势，供求关系将进一步向好。受经济和供求关系的影响，不同城市的表现可能有所不同，但一、二线城市预计将率先企稳回暖，三、四线城市也将逐步跟进。
