在北京的土地拍卖市场上，2025年的首场拍卖于1月2日火爆举行，海淀区朱房村棚改二期的两宗地块成为了市场焦点。这两宗地块，编号分别为HD-0803-0029和0030，在经过413轮激烈的竞价后，最终以总价181.924亿元成交，溢价率高达21.04%。其中，0029地块竞价达到161轮，由华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元竞得；而0030地块更是经历了244轮的竞价，最终由建发以90.404亿元摘得，溢价率高达25.04%。
这两宗地块均位于北五环与京新高速的交汇处的东北角，地理位置优越，南侧紧邻北五环，距离地铁13号线上地站仅约1.1公里，到中关村软件园的车程也仅需大约10分钟。周边的教育资源也十分丰富，包括海淀第二实验小学（汇缘小区）和海淀第二实验小学（橡树湾校区），0030地块东北侧还规划有一所九年一贯制学校和一所幼儿园，预计将于2026年初开工，2027年6月完工。
据了解，此次拍卖的两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，且不限地价、不限销售指导价，也没有设置竞现房销售面积等环节。这一政策调整使得“价高者得”的竞拍模式再次回归，吸引了众多房企的关注和参与。0029地块吸引了建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润、保利等5家房企报名，而0030地块则吸引了包括城建在内的6家房企报名。
海淀北地区作为北京市的重要科研和创新中心，汇聚了大量的顶尖科研单位和创新名企，拥有全市30%以上的国家级高新技术企业和40%以上的独角兽企业。然而，该地区的住宅供应一直相对短缺，无法满足市场的需求。因此，这两宗地块的拍卖也引起了市场的广泛关注。
中指研究院土地市场研究负责人表示，不限价地块的出现，一方面说明“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也是把楼市交还给市场的有力表现。从朱房村地块周边二手房价格来看，该区域的新房和二手房价格均呈现上涨趋势。例如，位于朱房地块周边的合景映月台和橡林郡等小区的二手房价已经分别奔向14万元/平方米和16万元/平方米。
业内专家预计，朱房村两宗地块在未来首期开盘的起步价可能会在每平方米13万元左右。只要产品力够强，大概率能卖到每平方米14万—15万元，甚至更高。这也说明了市场对这两宗地块的看好和期待。
易居研究院副院长则认为，这两宗地块区位优势显著，周边购买力旺盛。结合市场需求，这些地块更适合与不限价政策挂钩。市场消化良好和不限价政策共同作用下，企业的盈利空间增大，因此吸引了众多企业竞相拿地。这也为北京土地市场的未来发展注入了新的活力和动力。
