2024年的广州楼市，仿佛被一层神秘的面纱所笼罩，充满了魔幻色彩。
据广州住建局最新公布的数据显示，去年广州住宅成交总量达到了1734.6万平方米，同比微增3.8%。这一成绩虽不算惊艳，但相较于前几年的低迷，已算得上是不错的表现。其中，一手房和二手房市场均有所回暖，一手房全年网签面积降幅收窄，而二手房网签套数和面积更是实现了双增长，同比涨幅达到了11.3%。
尤为引人注目的是，二手房市场首次超越了一手房，成交面积占据了全市的半壁江山，占比高达53%。这一变化，无疑为广州楼市注入了新的活力。
政策层面的松绑和市场信心的重塑，是推动楼市回暖的重要因素。去年，广州出台了一系列利好政策，包括降低首付比例、放宽限售条件、下调房贷利率等，这些政策有效地刺激了购房需求，使得市场逐渐走出低谷。
然而，尽管政策利好频出，一手房市场却并未如预期般火爆。据中指院数据显示，去年广州一手房合计成交71847套，环比下降4%，创下近五年来新低。同时，一手住宅网签面积也同比下降了3.7%。这一结果，无疑给市场带来了一丝凉意。
究其原因，一方面是由于政策利好主要集中在下半年发力，市场观望情绪较重，购房需求逐渐积累并在第四季度全面释放；另一方面，由于开发商对市场信心不足，推盘节奏较为谨慎，导致供应量减少，一定程度上影响了成交量。
相比之下，二手房市场则显得更为活跃。去年广州二手房交易登记面积达到了925.33万平方米，同比增长11.3%，成交量更是突破了10万套大关，创下了近三年来的新高。这一成绩的取得，既得益于政策利好的推动，也离不开业主们降价促销的努力。
从区域成交情况来看，郊区板块依旧占据主导地位，花都区府以7057套的成交量高居榜首，成为去年最火爆的板块之一。而新塘、芳村等区域也表现不俗，成交量分别位列全市第二和第三。
市中心区域虽然新盘众多，但在价格竞争上并不占优势，因此成交量相对较低。而一些性价比较高的二手楼盘，则吸引了大量刚需和改善型买家的关注。
总的来说，2024年的广州楼市在经历了一系列波折后，终于迎来了止跌回稳的局面。虽然一手房市场未能完全复苏，但二手房市场的火爆表现无疑为市场注入了新的动力。随着政策的持续发酵和市场的逐步回暖，今年广州楼市或将迎来更多的机遇和挑战。
