房地产市场的微妙变化往往可以从土地拍卖市场中率先捕捉到信号。近期，上海、深圳、杭州、成都等国内一线城市及热点地区的土拍市场热闹非凡，高价值地块频繁成交，为整个房地产行业注入了一剂强心针。
根据中指院最新发布的统计数据，2024年度，全国房地产百强企业的土地购置总额达到了9280亿元，尽管与去年同期相比下降了29.7%，但值得注意的是，这一降幅相较于之前已有所收窄，收窄幅度为1.8个百分点。这一数据变化无疑为市场带来了一丝暖意。
深入分析百强房企的拿地情况，不难发现，中央企业及地方国有企业在这场土地争夺战中占据了绝对的主导地位。据统计，拿地金额排名前100的企业中，央国企及地方国资的数量和金额占比均超过了八成，其中央国企的拿地金额占比更是高达约50%。中海地产、保利发展、华润置地等一众央国企巨头凭借强大的销售、融资和交付能力，稳居拿地金额排行榜前列。
从区域分布来看，长三角地区依然是房企拿地的热门区域。2024年，长三角地区TOP10企业的拿地金额高达1848.4亿元，稳居四大城市群之首。紧随其后的是京津冀地区，TOP10企业的拿地金额为1258亿元；而粤港澳大湾区的TOP10企业则以919.3亿元的拿地金额位列第三。这些重点区域的土地市场活跃度，无疑为未来的房地产市场发展提供了重要的支撑。
在重点城市的拿地竞争中，央国企和地方国资继续发挥着主力军的作用。相比之下，民营企业则显得更为谨慎，大多选择在自身深耕的区域进行土地储备的补充。这一趋势也反映了当前房地产市场环境下，不同类型房企在战略选择上的差异。
