近年来，中国北方寒冷地区的老年人群体的“候鸟式”迁徙逐渐发生转变，从原先的海南岛热门选择，转向了一个性价比更高的地方——西双版纳。这一变化不仅反映了人们对居住环境的多元化需求，也悄然影响了当地的房地产市场。
据云南省文化和旅游厅的统计数据，2023年，西双版纳吸引了大量外地旅居者，总数高达200万。其中，大理吸引了约20万长期旅居者，而西双版纳则吸引了约30万，这些旅居者主要来自四川、重庆和东北地区。这一趋势带动了西双版纳楼市的显著增长。
西双版纳统计局的数据显示，2023年，该地区的商品房销售面积达到了201.69万平方米，同比增长34.4%；销售额约为146.83亿元，同比上涨50.4%。首府景洪市在商品房销售方面表现尤为亮眼，销售面积达到170.31万平方米，同比上涨52.5%。
然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场热度有所减退。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积和销售额均出现下滑。当地房产中介指出，外地投资者的热情正在减弱，许多人意识到西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，购房主要集中于有养老需求、需要自住的人群。部分购房者认为，对于短期居住，租房的性价比更高。
2017年退休后，东北人刘先生在西双版纳购置了一套别墅。他回忆，当时在西双版纳购房的东北人并不多，海南仍是首选。但随着海南实施一系列限购措施，房价飞涨，许多东北“候鸟”老人开始将目光转向其他城市。刘先生表示，西双版纳温暖的气候和宜人的环境，吸引了大量北方人群，尤其是老年人。
西双版纳的房地产市场在多重因素作用下迅速升温。2018年，商品房成交面积同比增长34.5%，销售金额同比增加76.7%。房价也在短时间内翻倍，从2017年8月的4000元/平方米涨至8000元/平方米，并在2018年7月达到顶峰，均价11747元/平方米，超过了省会昆明。
然而，西双版纳的房价也受旅游市场波动的影响。自2019年开始，房价遭遇“断崖式”下跌，跌幅达12.24%。尽管2023年随着疫情结束，旅游市场复苏，西双版纳再次成为热门旅游目的地，春节期间接待游客271.75万人次，带动房地产市场回暖，但今年以来，随着需求减弱和楼市大环境冷却，西双版纳的房地产市场再次呈现下滑趋势。
房产中介王先生表示，今年西双版纳的客户群体更加注重性价比，购房者变得更加谨慎。刘先生也提到，原本计划购房的朋友大多数放弃了购房打算，选择租房过冬。根据安居客的数据，12月景洪的平均房价为7265.75元/平方米，环比下降0.9%，同比去年下降2.16%。
尽管西双版纳的房地产市场经历了起伏，但这一变化也反映了房产市场日趋理性的趋势。人们逐渐认识到，房子是用来居住的，而非单纯的投资工具。这一观念转变，或许能为未来的房地产市场带来更加健康和可持续的发展。
